Repräsentatives Wohn- & Gewerbeanwesen mit 7-kWp-PV-Anlage, geschütztem Garten >300 m² Gesamtfläche

1/33

21266 Jesteburg, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

1.095.000 €Kaufpreis4.294,12 €/m²

Wohnfläche

255 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.095.000 €
Preis pro m²: 4.294,12 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.171.650 €

Kaufpreis1.095.000 €

Kaufnebenkosten76.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 54.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 255 m²
Grundstücksfläche: 1.810 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/341281/ Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Beruf und Homeoffice. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp ermöglicht die Erzeugung eigenen Stroms. Rund 255 m² Wohn- und Praxisfläche: Das Haus verfügt über 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 67 m² gewerbliche Nutzfläche im Untergeschoss, die derzeit als Praxis ausgelegt ist. Zusammen ergeben diese Bereiche knapp 255 m². Durch weitere Nutzflächen wie z.B. die Garage kommen wir auf eine Fläche von ca. 335m². Bereits beim Betreten zeigt sich die großzügige Raumwirkung. Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu mehreren Terrassen. Im gesamten Erdgeschoss ist Granitboden in der Ausführung „Kashmir White“ verlegt, temperiert durch eine vollflächige Fußbodenheizung. Der zentral platzierte Kachelkaminofen bildet den optischen Mittelpunkt und unterstützt über Warmluftschächte die Wärmeverteilung im Treppenhaus und im oberen Wohnbereich. Die integrierte Küche lässt sich durch zwei verschließbare Durchgänge vom Wohnbereich abtrennen und wird durch einen Vorratsraum ergänzt. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Die direkt angeschlossene, großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum, Wasser- und Starkstromanschluss sowie Zugänge zum Erdgeschoss und zum Garten. Eine achteckig ausgeformte Treppe aus massivem Ahornholz führt in das helle Dachgeschoss mit hohen Decken. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 4,20 m, große Fensterflächen und einen freien Blick ins Grüne. Bei Bedarf kann es – vorbehaltlich baulicher Prüfung – in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Das bis in den Giebel geöffnete Wannenbad ist mit Fußbodenheizung, Wandheizkörper und Armaturen von Dornbracht in Platin-Ausführung ausgestattet. Ein separates Duschbad ergänzt diese Ebene. Die Fenster am Südwestgiebel erhielten 2021 eine neue Dreifachverglasung. Im gesamten Haus wurden Sicherheits- und Wärmeschutzverglasungen sowie Einbruchverriegelungen und außenliegende Raffstores eingesetzt. Das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss besitzt einen eigenen ebenerdigen Eingang mit separater Zuwegung und etwa einen Meter breiten Türen. Die Praxisfläche eignet sich als Büro-, Praxis- oder Gewerbebereich. Zwei WCs sind vorhanden; ein Duschbad und Anschlüsse für eine kleine Kochzeile sind vorbereitet. Hinzu kommen Waschküche, Lager-, Technik- und Hobbyräume. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Das ca. 1.810 m² große, naturnah gestaltete Grundstück umschließt das Haus vollständig. Bäume, Stauden und strukturierte Bepflanzung schaffen Privatsphäre. Drei Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten. Die gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage; drei zusätzliche Pkw-Stellplätze stehen im Freien zur Verfügung. Dieses Anwesen vereint gehobene Ausstattung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gewerbe.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußboden: - Erdgeschoss: Granit „Kashmir White“ mit Fußbodenheizung - Obergeschoss: Ahornparkett, Zimmer mit Wandheizungen, Bäder gefliest mit Fußbodenheizung und Wandheizungen - Untergeschoss: teils gefliest, teils Laminat , mit Wandheizungen Innenausstattung: - Kachelkaminofen mit Warmluftschächten - Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum - Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges Bad im OG mit Markenarmaturen (Dornbracht, Platin) - Ahornholztreppe in Sonderform (achteckig) - Wäscheabwurfschacht - Zentrale Staubsaugeranlage ( Kein Feinstaub mehr, Allergiefreundlich ) - Fenster mit Verbundsicherheitsglas und Einbruchverriegelung - 3-fach-Verglasung am Südwestgiebel (2021) - Außenraffstores an allen bodentiefen Fenstern - Renovierungen/Sanierungen: - 2021: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im Südwestgiebel - 2019 Erneuerung der Viesmann Brennwertkesselheizung - Laufende Instandhaltung, kein Renovierungsstau Raumaufteilung: - Wohnfläche: ca. 187 m² - Nutzfläche Keller: ca. 113 m², davon ca. 67m² gewerblich nutzbar - 8 Zimmer insgesamt - 3 WC-/Badeinheiten - UG mit separatem Außenzugang und Raumhöhe von 2,50 m. Türbreiten 1m Außenbereich: - Grundstücksgröße: ca. 1.810 m² - Drei Terrassenbereiche - Eine Doppelgarage (massiv), drei zusätzliche Außenstellplätze - Gepflegter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Sichtschutz - Separate Zuwegung zum UG für Kunden, Mitarbeitende oder Gäste

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

1.095.000 €

Preis pro m²

4.294,12 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.171.650 €

Kaufpreis1.095.000 €

Kaufnebenkosten76.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 54.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21266 Jesteburg, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte12 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in Jesteburg, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern und naturnahem Wohncharakter. Der direkte Anschluss an Wald- und Grünflächen unterstreicht die familienfreundliche Lage ebenso wie die Privatsphäre. Jesteburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Der Ort bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Reit- und Sportvereine, Radwege und kulturelle Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahe gelegene A7 / A1 / A39 , wodurch Hamburg in ca. 35–40 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Entfernungen: - ca. 3,5km bis zum nächsten Supermarkt - ca. 3,5km bis zur nächsten Apotheke - ca. 2,0km bis zum nächsten Kindergarten - ca. 4,5km bis zur nächsten Grundschule - ca. 3,5km bis zum nächsten Hausarzt - ca. 7,5km bis zum nächsten Krankenhaus ( Buchholz i. d. N. ) - ca. 4,0km bis Ortszentrum Jesteburg - ca. 200m bis zur nächsten Bushaltestelle - ca. 5,5km bis zum nächsten Bahnhof - ca. 12km bis zur A1 - ca. 13km bis zur A7 - ca. 35 km bis Hamburg-Zentrum Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen