Helle 3 Zi DG Whg in Besigheim + TG-Stellplatz + SW-Balkon, guter Zustand

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Wohnbereich

Rieslingweg 18, 74354 Besigheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

254.000 €Kaufpreis3.785,39 €/m²

Wohnfläche

67,1 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 254.000 €
Preis pro m²: 3.785,39 €
Hausgeld: 180 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

271.780 €

Kaufpreis254.000 €

Kaufnebenkosten17.780 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.080 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,1 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Helle, schön geschnittene, 3 Zi Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses: - Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhschrank - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, getrennt zum Essbereich durch eine Theke der EBK - Einbauküche - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Wand- und Spiegelschrank, erneuert 2015 - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Kinderzimmer - Zimmerdecken mit hellem Holz verkleidet, dadurch sehr angenehmes Raumklima - SW-Balkon, in Giebelform komplett überdacht und windgeschützt - separater Kamin zum Anschluss eines Kaminofens - alle Fenster sind uneinsehbar und bieten eine herrliche Aussicht - im UG zusätzlicher Abstellraum (nicht in der genannten Nutzfläche von 76m2 enthalten) - im UG Räume für Waschmaschinen/Trockner, Trocknen der Wäsche, Fahrräder und Kinderwagen - TG-Stellplatz Renovierungen: 2015 Bad, Böden, Fenster Küche und Kinderzimmer, 2024 Fenster Wohnzimmer. Die Wohnung sowie das gesamte Haus, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, ist sehr gepflegt. Das Haus ist in einem guten Zustand und wird laufend instandgehalten. Es gibt ausreichend Instandhaltungsrücklagen für evtl. Maßnahmen. Die Eigentümergemeinschaft agiert sehr vorausschauend. Übergabe der Wohnung in leerem Zustand ist ab Samstag 16.01.2027 möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Eisschrank, Herd, Kochfeld, Dunstabzug und einer gemütlichen Thekenabtrennung zum Essbereich. Das Badezimmer wurde 2015 komplett erneuert und verfügt neben einer Duschkabine, WC und Waschbecken auch über einen Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Wandschrank in sehr guter Qualität. Die Decken sind mit Holz verkleidet und hell aber offenporig lasiert, was zu einem sehr angenehmen Raumklima führt. Der SW-Balkon ist in Giebelform überdacht und bietet einen freien Ausblick. Die Wohnung sowie das gesamte Haus, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, sind sehr gepflegt.

Energie

Energieausweis · 114 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Attraktive, niedrige Nebenkosten! Übergabe der Wohnung in leerem Zustand ist ab Samstag 16.01.2027 möglich. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, es lohnt sich! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

254.000 €

Preis pro m²

3.785,39 €

Hausgeld

180 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

271.780 €

Kaufpreis254.000 €

Kaufnebenkosten17.780 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.080 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Energie

Energieausweis · 114 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Rieslingweg 18, 74354 Besigheim, Baden-Württemberg

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Die Wohnung befindet sich in einem 1991 fertig gestellten Mehrfamilienhaus im Wohngebiet "Löchgauer Feld". Ein Kindergarten, Weinberge und Wiesen wie auch die ÖPNV-Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof sowie die schöne mittelalterliche Innenstadt von Besigheim erreicht man in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Es erwartet Sie naturnahes Wohnen in Verbindung mit der Nähe zum Bahnhof und der sehr schönen historischen Altstadt sowie einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen