Charaktervolle Bestandsimmobilie mit Potential zur Wohnraumentwicklung

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82380 Peißenberg, Bayern

Frei ab: Sofort

789.000 €Kaufpreis1.030,03 €/m²

Wohnfläche

766 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (10)

Kaufpreis

Kaufpreis: 789.000 €
Preis pro m²: 1.030,03 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

832.395 €

Kaufpreis789.000 €

Kaufnebenkosten43.395 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.615 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 766 m²
Grundstücksfläche: 493 m²
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 11
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 11
Separate WCs: 1
Stellplätze: 10
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Entwicklungsobjekt mit Potenzial für 11 Wohneinheiten – ein Projekt mit Zukunft Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bestandsgebäude mit interessantem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend kernsaniert werden. Im Rahmen einer geplanten Projektentwicklung ist die Umwandlung der bestehenden Gebäudestruktur in modernen Wohnraum vorgesehen. Die Immobilie ist bereits für ein Wohnkonzept mit insgesamt 11 Wohneinheiten vorprojektiert. Geplant ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 766 m² netto. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch insgesamt 9 Balkone sowie 2 attraktive Dachloggien, die den zukünftigen Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bieten. Ein besonderes Potenzial ergibt sich aus den derzeit vorhandenen zwei Gewerbeeinheiten. Durch die geplante Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum könnte das Vorhaben unter bestimmten Voraussetzungen für entsprechende Förderprogramme der KfW-Bank infrage kommen. Dies eröffnet Investoren eine zusätzliche Perspektive hinsichtlich möglicher Finanzierungsvorteile und Fördermöglichkeiten. Ein Projekt mit Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie durch eine umfassende Kernsanierung und Neustrukturierung in ein attraktives Wohnimmobilienprojekt zu transformieren. Mit der geplanten Realisierung von 11 Wohneinheiten entsteht die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Bestandsimmobilie nachhaltig zu steigern. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ● Bestandsgebäude mit umfassendem Kernsanierungsbedarf ● 2 derzeit bestehende Gewerbeeinheiten ● Geplante Umwandlung in 11 Wohneinheiten ● Vorprojektierte Planung ● Ca. 766 m² geplante Netto-Wohnfläche ● 9 Balkone ● 2 Dachloggien ● Potenzielle KfW-Fördermöglichkeiten im Rahmen der Umnutzung und energetischen Sanierung Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt entwickeln möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bestandsgebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist für eine umfassende Kernsanierung vorgesehen. Eine Projektierung zur Umwandlung in insgesamt 11 Wohneinheiten liegt bereits vor. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 766 m² netto. Das zukünftige Wohnkonzept sieht zudem 9 Balkone sowie 2 Dachloggien vor. Aktuell befinden sich im Gebäude zwei Gewerbeeinheiten, deren Umwandlung in Wohnraum vorgesehen ist. Im Zuge der geplanten Nutzungsänderung und energetischen Sanierung können gegebenenfalls attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, beispielsweise über die KfW, geprüft werden. Die bauliche Umsetzung, die erforderlichen Genehmigungen sowie die technische und energetische Ausgestaltung sind vom zukünftigen Erwerber zu prüfen und entsprechend zu planen. Ausstattung und Projektmerkmale: Bestandsgebäude mit umfassendem Kernsanierungsbedarf Vorprojektierung für 11 Wohneinheiten Ca. 766 m² geplante Netto-Wohnfläche 9 geplante Balkone 2 geplante Dachloggien 2 bestehende Gewerbeeinheiten Geplante Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Kernsanierung Potenzielle Fördermöglichkeiten durch KfW-Programme, vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.