Zwei Haushälften – zahlreiche Möglichkeiten! Gepflegtes Doppelhaus in begehrter Paderborner Südstadt

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Außenansicht

33098 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

750.000 €Kaufpreis3.125,00 €/m²

Wohnfläche

240 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 3.125 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

813.750 €

Kaufpreis750.000 €

Kaufnebenkosten63.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 442 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Doppelhaus in der beliebten Paderborner Südstadt bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer interessanten Perspektive für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Zum Verkauf steht das gesamte Doppelhaus mit beiden Doppelhaushälften auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einer größeren und einer kleineren Wohneinheit, wobei die kleinere Doppelhaushälfte derzeit vermietet ist. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Nutzung als großzügiges Eigenheim. Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Während die wesentlichen Bereiche bereits eine solide Wohnqualität bieten, besteht insbesondere bei den Badezimmern die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Renovierung eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die größere Doppelhaushälfte überzeugt zudem mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie einer vor etwa zwei Jahren installierten Klimaanlage und einer Sauna im Keller. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Immobilie mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Doppelhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Paderborn.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Die beiden Doppelhaushälften ermöglichen eine flexible Wohnraumgestaltung und eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Ein besonderes Highlight der größeren Doppelhaushälfte ist die vor rund zwei Jahren nachgerüstete Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine eigene Sauna, die einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet. Ein weiteres Highlight bietet die aktuelle Küche der linken Haushälfte. Die Badezimmer bieten Potenzial für eine Modernisierung und können entsprechend den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer neugestaltet werden. Das ca. 440 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot und bietet Platz für die Nutzung des Außenbereichs. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide und gepflegte Ausstattung mit attraktiven Extras und individuellem Gestaltungspotenzial.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Doppelhaus wird ausschließlich als Gesamtimmobilie mit beiden Doppelhaushälften zum Kauf angeboten. Grundbuchrechtlich sind die Doppelhaushälften von einenander getrennt. Die linke Haushälfte hat eine Grunstücksgröße von 243 m² und die rechte Haushälfte von 199 m². Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fabienne Peter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

750.000 €

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keine Provision, courtagefrei

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33098 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen4 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus befindet sich in der beliebten Südstadt von Paderborn, einer etablierten und gefragten Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Südstadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das überregionale Straßennetz macht den Standort für Berufspendler und Familien interessant. Durch die zentrale und gleichzeitig wohnliche Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen, als auch für Käufer, die die Vorteile einer flexibel nutzbaren Immobilie in einem gefragten Stadtteil zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen