Modernes energieeffizientes EFH auf großzügigem Grundstück mit schön angelegtem Garten

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Süd Ost Ansicht

85777 Fahrenzhausen, Bayern

Frei ab: Sofort

1.190.000 €Kaufpreis8.206,90 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.190.000 €
Preis pro m²: 8.206,9 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.255.450 €

Kaufpreis1.190.000 €

Kaufnebenkosten65.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 1.593 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein Haus das nicht erst saniert werden muss, welches auf dem neuesten Stand der Technik ist, gehobene Ausstattung hat, einen Keller hat, einen schön angelegten Garten, viel Privatsphäre und sofort bezugsbereit ist… dann sind Sie hier richtig! Unser wunderschönes Haus in Weng ist ein fast autarkes Haus, mitten in schönster Natur. Morgens wird man durch Vogelgezwitscher geweckt, im Garten und Gewächshaus wächst das eigene Gemüse und Obst und die Kinder können sicher auf der Strasse spielen. Und trotzdem ist man in 10 Min in Lohhof, je in 20 Min in Dachau oder Freising, oder 30 Min in München. Also optimal für Menschen die in der Nähe der Stadt bleiben möchten, aber trotzdem in der Natur leben wollen. Das Haus wurde Ende 2010 erbaut und befindet sich in einer Sackgasse direkt am Ortsrand, auf einem 1593qm großem Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 145qm, Nutzfläche ist ca. 325qm. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist ggf zum Wohnraum ausbaubar. Die Holz-Alu Fenster sind 3fach verglast und im Erdgeschoss, und Bad im Obergeschoss, mit elektronischen Rollläden versehen. Das Haus ist rundum super gedämmt (auch der Keller!) und entspricht dem KFW70 Standard. Es hat eine leise (!) Luft-Wärme-Pumpe, die das Haus nicht zur heizt, sondern die komplette Luft in wenigen Stunden komplett austauscht und bei Hitze auch etwas abkühlt. Diese Luft-Wärme-Pumpe ist extrem wartungsarm, es müssen nur ab und an Filter ausgetauscht werden. Geheizt würde über Heizmodule in der Decke. Wir selber haben hauptsächlich mit dem Specksteinofen geheizt, da die warme Luft, durch das Lüftungssystem, im ganzen Hausverteilt wird. Nachträglich haben wir im Februar 2023 eine PV Anlage mit grossem Speicher setzen lassen. Es muss nur noch sehr wenig Strom aus dem Netz bezogen werden. Das Haus wird umrahmt von einem schön angelegten Garten über 3 Ebenen. Es gibt 7 große Hochbeete aus Holz (reichen zur Selbstversorgung mit Gemüsen für mind. 2 Personen); 2x 800L Regentonnen zur Gartenwässerung; Natursteinmauer mit Sitzbereich; Quellstein Der Garten ist eingezäunt, der Hangbereich ist natürlich gelassen (dort leben u.a. Rehe, Fasanen, unzählige Vögel und Igel) Obstbäume: Kirsch, Birne, Mirabelle, Walnuss und Quitte Beerensträucher: Himbeeren, Johannisbeeren (rot + schwarz) und Brombeeren Alle vorhandenen Pflanzen und Bäume bleiben im Garten! Der Garten ist schön eingewachsen, so das man seine Privatsphäre in Ruhe geniessen kann. Auf der Süd/Ost Terrasse lässt es sich auch im Sommer gut aushalten. Auf der Südterrasse kann man schon im zeitigen Frühjahr oder Herbst noch geschützt einen Kaffee geniessen.. Das Haus ist frisch renoviert und bezugsbereit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kfw70-Energieeffizienzhaus der Firma 'Schwörer' in moderner Holzständerbauweise Voll-Unterkellerung in wasserdichter Ausführung (atmungsaktive schwarze Wanne) Satteldach mit einem Kniestock von 165cm Luft-Wärme-Pumpe zum heizen und kühlen Die 3-fach-verglasten Holz-Alu Fenster mit elektronischen Rollläden im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss; im Keller wasserdichte Kunststofffenster hervorragender Energieausweis-Wert: nur 28,75 kWh/(m²*a), 'A+'; modernes, aber zeitloses, Bad im DG, mit Wanne und bodenebener Dusche, sowie 2 Fenstern und Einbauschränken Gäste-WC im EG, mit Fenster Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank) Hochwertiger finnischer Specksteinofen Moderne Holz Treppe ins Obergeschoss Im Wohn-/Essbereich neuer Vinylboden in Nussholzoptik, Flur mit Fliesen; im Obergeschoss Laminat und Fliesen 2 große Holz Terrassen (Ost- und Südausrichtung); Doppel-Carport Große PV Anlage mit Speicher, im Feb 2023 in Betrieb genommen Solarthermie für Warmwasser

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tanja Riedmüller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85777 Fahrenzhausen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen35 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Fahrenzhausen-Weng, ein Ortsteil von Fahrenzhausen, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Weng liegt nur ca 30 Km ausserhalb vom Stadtzentrum München, nur 12 Km von Unterschleißheim, knapp 17 Km von Freising und 20km von Dachau. Man liegt also schön mittig zwischen den unterschiedlichen Städten. Über die nahe B13 ist man in ca. 10 Min auf der A92 und dann auch gleich auf der A9. Damit kann man in knapp 20 Min auch am Flughafen München sein. Die nächsten SBahn Stationen sind Neufahrn, Eching oder Lohhof, alle in ca. 10 Min erreichbar. Fahrenzhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus. Schulen und Kindergärten sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar. Die Bavarian International School ist nur 7km weiter entfernt. Fahrenzhausen ist ideal für Menschen die zwar die Nähe zur Stadt suchen, aber trotzdem naturnah leben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen