🌊 Seenah wohnen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hagnau 🏠

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Wohnraum mit Zugang zum Balkon

88709 Hagnau am Bodensee, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

474.000 €Kaufpreis5.410,96 €/m²

Wohnfläche

87,6 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 474.000 €
Preis pro m²: 5.410,96 €
Hausgeld: 320 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 25.000 €
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

507.180 €

Kaufpreis474.000 €

Kaufnebenkosten33.180 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.480 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1982
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei aus eigenem Bestand: Wir, die Lampel Immobilien GmbH, verkaufen eine komplett renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hagnau am Bodensee. Das Bad und das separate Gäste-WC sind saniert. Eichen-Landhausdielen prägen die Wohnräume. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1982. Ihre Wohnfläche beträgt 87,60 m². Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer und separate Küche schaffen klar getrennte Bereiche. Das zusätzliche Zimmer lässt sich für Gäste, Kinder oder Arbeit einrichten. Seeufer, Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß. Zur Hagnauer Schiffsanlegestelle sind es rund 600 m Fußweg. Die B31 verbindet Hagnau regional in Richtung Meersburg und Friedrichshafen. Vom Balkon besteht teilweiser Seeblick; Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Kaufpreis beträgt 474.000,00 EUR für die Wohnung plus 25.000,00 EUR für die Tiefgarage, insgesamt 499.000,00 EUR. Hausgeld: 320,00 EUR monatlich für Wohnung und Stellplatz insgesamt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die Wohnung ist leerstehend; die Übergabe vereinbaren wir mit Ihnen. Einbauküche und Geräte sind nicht enthalten. Der separate Küchenraum ermöglicht Ihnen, Einbauküche und Geräte nach Ihrem eigenen Bedarf auszuwählen. Innen- und Balkonbilder sind gekennzeichnete Visualisierungen, keine Fertigstellungsfotos. Die vorhandenen Unterlagen erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK 🔑 PROVISIONSFREI – Direktverkauf durch uns als Eigentümerin – Lampel Immobilien GmbH. 🛁 RENOVIERTE WOHNUNG – Komplett renoviert 2026; Bad und separates Gäste-WC saniert. ⚡ NEUE ELEKTROKOMPONENTEN – Sicherungskasten sowie sämtliche Schalter und Steckdosen vollständig erneuert. 🪵 EICHEN-LANDHAUSDIELEN – 87,60 m², drei Zimmer und separate Küche; Balkon mit teilweisem Seeblick. 📍 SEE UND ORTSKERN ZU FUSS – Seeufer und Gastronomie fußläufig; Schiffsanleger rund 600 m entfernt Wir haben die Möglichkeit einer Ferien-/Kurzzeitnutzung mit einem Architekten und dem Bauamt vorgeprüft. Die Nutzungsänderung wäre möglich. Eine behördliche Genehmigung besteht nicht. Für die Umsetzung beantragt der Käufer die erforderliche Nutzungsänderung. Die abschließende Behördenentscheidung sowie die Prüfung von Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und WEG-Vorgaben bleiben vorbehalten. Bitte senden Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, eine Rückrufnummer, Ihren gewünschten Einzugstermin sowie eine kurze Information zu Ihrem Finanzierungsstatus. Eine Finanzierungsbestätigung können Sie – soweit bereits vorhanden – gerne direkt mitsenden. Besichtigen Sie die Wohnung und besprechen Sie Renovierung, Elektroerneuerungen, Kaufumfang und WEG-Unterlagen direkt mit uns als Eigentümerin. Das ausführliche Verkaufsexposé mit Bildern und Grundriss stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Komplett renovierte Wohnung 2026; saniertes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie separates saniertes Gäste-WC. • Sicherungskasten und sämtliche Schalter und Steckdosen in der Wohnung vollständig erneuert. • Eichen-Landhausdielen; helle Wand- und Deckenflächen und weiße Sockelleisten. • Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, weiteres Zimmer und separate Küche. Verkauf ohne Einbauküche und Elektrogeräte. • Balkon mit teilweisem Seeblick, zugeordneter Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch. • Holzfenster und Heizkörper sind Bestand und wurden komplett aufgearbeitet

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kaufpreis Wohnung: 474.000,00 EUR. Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 EUR zusätzlich. Gesamtkaufpreis: 499.000,00 EUR. Für Käufer fällt keine Provision an. Hausgeld: 320,00 EUR monatlich insgesamt für Wohnung und TG. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die Wohnung ist leerstehend; die Übergabe vereinbaren wir mit Ihnen. Verkauf ohne Einbauküche und Elektrogeräte. Dargestellte Möbel, Dekoration und inszenierte Leuchten sind nicht als Kaufbestandteile zugesagt. Die Innen- und Balkonbilder sind Visualisierungen beziehungsweise virtuelle Einrichtungsvorschläge und keine Fotografien der fertiggestellten Wohnung. Auch die Küche im 3D-Grundriss ist nicht enthalten. Außen-, Gemeinschafts- und Umgebungsbilder sind bearbeitete Originalfotos; Belichtung, Farbe und Himmel wurden teilweise angepasst und lose Gegenstände teilweise digital entfernt. Die Balkonvisualisierungen enthalten teilweise weichgezeichnete Nachbarhausdetails. Die Bearbeitung belegt keine Fassaden-/Dachsanierung, Reinigung oder Mangelfreiheit. Der 3D-Grundriss ist eine nicht maßstabsgerechte Einrichtungsvisualisierung. Datenstand 09.11.2026; maßgeblich für den Erwerb sind die vereinbarten Vertragsunterlagen. Impressum Lampel Immobilien GmbH Johann-Peter-Hebel-Str. 1e 78333 Stockach Deutschland Telefon: +49 157 92517317 E-Mail: kontakt@lampel-immobilien.de Geschäftsführer: Eugen Lampel Handelsregister: Amtsgericht Freiburg i. Br., HRB 726114 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE351290746 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Eugen Lampel, Johann-Peter-Hebel-Str. 1e, 78333 Stockach EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle: Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Lampel Immobilien GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

474.000 €

Preis pro m²

5.410,96 €

Hausgeld

320 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

25.000 €

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Geschätzte Gesamtkosten

507.180 €

Kaufpreis474.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88709 Hagnau am Bodensee, Baden-Württemberg

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Sportstätten8 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in der Hansjakobstraße 3 in Hagnau am Bodensee. Seeufer, Cafés und Restaurants im Ortskern sind fußläufig erreichbar – für einen Spaziergang am Wasser, einen Kaffee oder ein Essen ohne Autofahrt. Zur Hagnauer Schiffsanlegestelle an der Meersburger Straße sind es rund 600 m Fußweg. Schiffsverbindungen richten sich nach dem jeweiligen Fahrplan. Die nahe B31 bietet die regionale Straßenanbindung in Richtung Meersburg und Friedrichshafen. Die Bundesstraße ist eine wichtige Verkehrsachse am Bodensee; gerade saisonal und zu Spitzenzeiten ist mit erhöhtem Verkehrsaufkommen zu rechnen. Fahrzeiten sind verkehrsabhängig. Hagnau ist durch Weinbau, Obstgärten und seine Lage am nördlichen Bodenseeufer geprägt. Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot. Vom Balkon besteht teilweiser Seeblick, kein freies oder unverbautes See-Panorama. Umgebungsbilder zeigen Orts- und Uferimpressionen, nicht die Wohnungsaussicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen