Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Konradsreuth

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Ansicht aus Nord-Osten

95176 Konradsreuth, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

249.000 €Kaufpreis1.556,25 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.556,25 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1.408 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Konradsreuth bietet viele Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 80 qm Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Während die Wohnung im Obergeschoss neuwertig und modern ausgestattet ist, befindet sich die Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, aber älteren Zustand, ideal um eigene Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 1.400 qm Fläche. Liebevoll angelegte Hecken, Obstbäume und Zierpflanzen schaffen ein angenehmes, naturnahes Ambiente, perfekt für Gartenfreunde und Familien mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme. Im Obergeschoss ist der Kaminanschluss bereits vorbereitet, der Einbau eines Ofens ist hier problemlos möglich. Das Dachgeschoss bietet mit seiner Größe und Raumhöhe noch weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine dritte Wohneinheit. Auch der Keller ist äußerst praktisch aufgeteilt: Neben dem Heizungs- und Tankraum finden sich hier ein Technikraum, Lagerräume und sogar ein eigener Partyraum. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude: Zwei Garagen mit elektrischen Toren, eine Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein überdachter Unterstand, der sich mit wenigen Handgriffen in einen Carport oder auch als überdachter Sitzplatz nutzen lässt. Wenn Sie ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, dann lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Zwei gleich geschnittene Wohneinheiten mit je ca. 80 qm Wohnfläche * Neuwertige Wohnung im Obergeschoss * Gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit Holzofen im Wohnzimmer * Öl-Zentralheizung * Kaminanschluss im Obergeschoss vorhanden * Großes, ausbaufähiges Dachgeschoss * Voll unterkellert mit Technik-, Lager- und Partyraum * Zwei Garagen mit elektrischen Toren * Werkstatt, Lagerraum, überdachter Unterstand (als Carport oder Freisitz nutzbar) * Grundstück mit ca. 1.400 qm, schön angelegt mit Hecken, Obstbäumen und Ziergewächsen

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 243,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1969 Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen, ideal zum Wohnen, Vermieten oder für das Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Ansprechpartner/in: Büro Hof

Garant Immobilien Franken GmbH

Graben 9, 95028 Hof

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

Weitere Angebote in Konradsreuth

Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

1.556,25 €

Maklerprovision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95176 Konradsreuth, Bayern

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Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Mischgebiet von Konradsreuth. Die Gemeinde liegt im Landkreis Hof und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Hof sowie die Autobahn A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.