Einmalige Gelegenheit Boardinghouse, Gastraum und 2 separate Wohnungen

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Darmstadt sucht Kapitalanleger(2)

64293 Darmstadt

Frei ab: Nach Absprache

3.500.000 €Kaufpreis4.635,76 €/m²

Wohnfläche

755 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 3.500.000 €
Preis pro m²: 4.635,76 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 755 m²
Grundstücksfläche: 972 m²
Zimmer: 27
Badezimmer: 19
Stellplätze: 6
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein absolut attraktives Investment bestehend aus 18 Wohnungen/Appartements, voll möbliert sowie ein gut verpachteter Gastraum. Die Wohneinheiten sind mit 1 bis 6 Betten ausgestattet und vollständig eingerichtet, inklusive TV, Einbauküchen und Duschbädern. Derzeit sind alle Zimmer an Monteure vermietet. Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung sowie ein Handwerksraum mit Werkzeug. Abgerundet wird das Angebot mit 6 TG-Stellplätzen und 5 Stellplätzen im Freien. Es erwartet Sie hier also: * Ein laufendes Geschäftsmodell (Boardinghouse/Monteurvermietung) * Betriebsbereite möblierte Einheiten *Übernahme von Personal (Reinigung und Hausmeisterservice) & Struktur Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Immobilienpaket : * Solide Rendite mit langfristigem Steigerungspotenzial (Monatliche Mieteinnahmen Euro 27.000,- zzgl. NK. Eigentümer kann konstante Einnahmen nachweisen.) * Diversifikation durch Wohn-und Gewerbenutzung * geringes Leerstandsrisiko aufgrund attraktiver Mikrolage * Optimierungspotenzial bei Mietanpassung und Bewirtschaftung * nachhaltige Werteentwicklung durch steigende Nachfrage Interesse geweckt ? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Fenster: Doppelverglast, Kunststoff, 2010 erneuert * Böden: Laminat und Fliesen * Videoüberwachung * Einchecken zum Teil mit Code * Zentrale SAT-Anlage, Hotbird, Astra, Türk-Sat, 2024 installiert * Wärmepumpe 2016 Warmwasser u. Kühlung * Dach hinteres Gebäude 2020 neue Dachziegel und Dachfenster * jede Wohnung hat eigenen Strom- und Wasserzähler * Strom-u. Wasserleitungen saniert 2009 - 2017 * Heizungsanlage mit 2 750-Liter-Warmwasserspeicher, Hebeanlage * die Wohnfläche beträgt ca. 850 qm davon ca. 130 qm für die Gaststätte Wir können nicht jedes Detail aufführen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und bilden sich Ihr eigenes Urteil.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64293 Darmstadt

Die Immobilien befinden sich in einer wirtschaftlichen stabilen Region Rhein/Main mit guter Infrastruktur, hoher Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an Verkehr und öffentlichen Einrichtungen.