Erdgeschosswohnung (WE-2) - 84 m² - 2 Zimmer

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Herzlich Willkommen!

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

349.000 €Kaufpreis4.154,76 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 4.154,76 €
Außenstellplatz (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 1.552 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 19,88 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In Übach-Palenberg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Architektur. Das Gebäude überzeugt durch barrierefreie Zugänge, helle Räume und eine nachhaltige Energietechnik. In zentraler Lage bietet das Projekt komfortables, ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und modernes Design legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

+ Alle Highlights auf einen Blick! + - Terrasse mit Gartenzugang - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche - Viel Tageslicht - Offene Küche - Fußbodenheizung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Neubauwohnung im Erdgeschoss, die im Rahmen eines Bauprojekts realisiert wird. Die Wohnung wird nach Fertigstellung moderne, zeitgemäße Wohnstandards erfüllen. Geplant ist eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Zudem sind 3-fach verglaste Fenster vorgesehen, die eine hohe Energieeffizienz sowie einen sehr guten Schall- und Wärmeschutz gewährleisten sollen. Ergänzend sind elektrische Rollläden geplant, die den Wohnkomfort erhöhen und einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der Grundriss ist auf ein großzügiges Wohnen ausgelegt: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum vorgesehen, der praktische Stau- und Funktionsfläche (z. B. für Waschmaschine/Haustechnik) schafft. Das Badezimmer ist in der Planung mit einer bodengleichen Dusche vorgesehen. Die Sanitärausstattung wird modern und funktional ausgeführt. Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die flexible Grundrissgestaltung, die – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Anpassungen nach Absprache ermöglicht. Vom Wohnbereich aus ist ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Außenbereich vorgesehen. Die geplante Fläche der Terrasse beträgt ca. 19,88 m² und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

360° Rundgang starten.pdf436 KBÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-ABi-79244.pdf153 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Ansprechpartner/in: Aileen Biermann

FALC Immobilien Heinsberg

Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr