*** Lebensqualität im Herzen von Viernheim: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ***

Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2018 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verbindet moderne Ausstattung mit einer sehr guten Wohnlage. Auf etwa 78qm entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Investoren als auch langfristig orientierte Käufer anspricht. Der 7,6qm große und überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden kann. Hochwertiges Laminat in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Ein eigener Stellplatz im Hof, ein ca. 5qm großer Kellerraum und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf. Dieses Angebot stellt eine solide Möglichkeit dar, in eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Viernheim zu investieren. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim. * Teile der Einrichtung wurden virtuell dargestellt Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung * Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz * neue Sprechanlage * Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s * Wände: weiß gestrichen * Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen * modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC * extra Gäste-WC inklusive Unterschrank * gemeinsamer Fahrradraum * beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss * Kellerraum von ca. 5qm * Wasser-Entkalkungsanlage im Keller * Hausmeister-Service in Bearbeitung * Waschmaschinen-Anschluss in der Küche * Kabel-TV * überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm mit Stahlgeländer * 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2018 * Kernsanierung 2018: Neubauzustand * für Kapitalanleger absolut interessant: Monatsmiete EUR 1020,- zzgl. Nebenkosten