*** Neuwertige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz im Herzen von Viernheim ***

In zentraler Lage von Viernheim erwartet Sie eine modern ausgestattete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2018 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die rund 78qm große Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Laminatböden in Holzoptik schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate Gäste-WC ergänzen die gehobene Ausstattung. Der überdachte Balkon mit 7,6qm bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und kann vielfältig genutzt werden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster unterstützen sowohl Ruhe als auch Energieeffizienz. Ein rund 7qm großer Kellerraum, ein eigener Stellplatz im Hinterhof und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim. * Teile der Einrichtung wurden virtuell dargestellt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung * Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz * neue Sprechanlage * Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s * Wände: weiß gestrichen * Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen * modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC * extra Gäste-WC inklusive Unterschrank * gemeinsamer Fahrradraum * beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss * Kellerraum von ca. 7qm * Wasser-Entkalkungsanlage im Keller * Hausmeister-Service in Bearbeitung * Waschmaschinen-Anschluss in der Küche * Kabel-TV * überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm mit Stahlgeländer * 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2018 * Kernsanierung 2018: Neubauzustand * für Kapitalanleger absolut interessant: Monatsmiete EUR 1.020,- zzgl. Nebenkosten