AIGNER - Luxuriöse Villa in ruhiger Lage mit Wellnessbereich

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Außenansicht

82152 Planegg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

3.999.000 €Kaufpreis18.568,91 €/m²

Wohnfläche

215,36 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 3.999.000 €
Preis pro m²: 18.568,91 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

4.361.709 €

Kaufpreis3.999.000 €

Kaufnebenkosten362.709 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 139.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 79.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 142.764 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 215,36 m²
Grundstücksfläche: 663 m²
Nutzfläche: 102 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Luxus und Perfektion vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Anwesen zu einem Wohnkonzept von seltener Eleganz. Die klare, puristische Linienführung der Architektur betont das Wesentliche und schafft eine zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterfronten lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und erzeugen eine Atmosphäre von Offenheit und Leichtigkeit. Die Ausstattung präsentiert sich durchgängig sehr hochwertig und geschmackvoll – jedes Detail wurde mit höchster Sorgfalt gewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Dank der idealen Westausrichtung genießen die Bewohner ein unvergleichliches Wohnambiente, das sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen in höchstem Maße gerecht wird. Dieses Zuhause ist geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Beste erwarten. Eine ruhespendende Atmosphäre prägt das gesamte Ensemble. Offene Terrassenbereiche mit liebevoll gestalteter Bepflanzung laden zum Verweilen und Entschleunigen ein. Vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden taucht die Sonne das Grundstück in warmes Licht – perfekt für gesellige Runden auf der Terrasse, entspannte Lesestunden im Grünen oder den Blick in die Baumkronen. Eine stilvoll integrierte Outdoorküche sowie höchste Energieeffizienz runden dieses einmalige Wohnangebot ab und machen es zu einem Rückzugsort, der Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit in idealer Weise vereint.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Panoramafenster Klinkerfassade Heizung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Ganzes Haus wird mit einer Lüftungsanlage versorgt inkl. Wärmerückgewinnung EG und OG komplett klimatisiert, alle Geräte sind integriert und nicht sichtbar Indirekte Ambientebeleuchtung mittels LED über das ganze Haus verteilt Occhio Deckenleuchten oder Einbauspots Echtholzaussentüre mit Fingerprint-Zugang Schreinereinbaumöbel und Sonderanfertigungen Echtholzparkett Eiche Beach KNX Smart Home Steuerung im gesamten Haus Manufaktur Sauna 3 bodengleiche Duschen 2 Badewannen Outdoor Lounge Outdoorküche inkl. Einbaugrill und Pizzaofen mit Keramikplatte Rasenroboter Gartenbewässerung Beheizbarer Außenpool 8m*3,7m mit Sicherheitsrollo Unterflur, nicht sichtbar im geöffneten Zustand Massiv ausgeführtes Gartenhaus Garten komplett mit Gartenmauer eingefasst Sehr große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor Panorama Holzkamin Bose 360° Sound System u.v.m.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 18,2 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Strom

Ansprechpartner/in: Christine Stich

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

3.999.000 €

Preis pro m²

18.568,91 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

4.361.709 €

Kaufpreis3.999.000 €

Kaufnebenkosten362.709 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 139.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 79.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 142.764 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82152 Planegg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Planegg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die südwestlich der Stadtgrenze von München im Würmtal liegt. Sie grenzt von Norden aus im Uhrzeigersinn an Gräfelfing, den Münchner Stadtteil Großhadern, Neuried, den Stiftungswald Forst Kasten, Krailling im Landkreis Starnberg und Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck an. Idyllisch an der Würm gelegen finden Sie hier eine harmonische Verbindung von Wohnen und Erholen sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Planegg bietet vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung wie Veranstaltungen im Kupferhaus, die Volkshochschule, den Sportpark Planegg und das reiche Vereinsleben, die Musikschule oder die Ausstellungen im Rathaus. Nicht zu vergessen das reichhaltige gastronomische Angebot, das vom Biergarten bis zur Spitzenküche für jeden etwas bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station "Planegg" (zu Fuß ca. 18 Min. entfernt) optimal. Zudem haben Sie über verschiedene Buslinien Anbindung z.B. zur U-Bahn Fürstenried West oder Großhadern. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie (A 99) sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungasmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einem der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahe gelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82152 Planegg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.