KLEIN ABER FEIN

1/12

PXL 20260421 143139114~2

77855 Achern, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Fertigstellung

259.000 €Kaufpreis2.466,67 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 2.466,67 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten27.376 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 220 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung

Beschreibung der Immobilie

Gemütliches Einfamilienhaus für zwei bis drei Personen zu einem erschwinglichen Preis. Das 1905 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert. 2022-2024 wurde es auf Vordermann gebracht. Alte Holzöfen entfernt, neue Böden verlegt und die Wände verkleidet. Neue Türen wurden eingesetzt und die Fenster überwiegen ausgetauscht, die alte Treppe bekam einen neuen Belag. Auch die Elektrik wurde modernisiert. Auf zwei Etagen stehen Ihnen vier Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein Bad zur Verfügung. Das große Bad, was im Obergeschoss liegt, wird Sie begeistern, es ist hell und freundlich mit moderner Wanne und WC. Den letzten Schliff durch Farbe, Tapeten oder Putz dürfen Sie selbst individuell gestalten damit Glück, Zufriedenheit und Wohlbefinden einkehrt. Was noch fehlt ist die Heizung, ob Pellets, Wärmepumpe oder eine moderne Infrarotheizung (ideal für Allergiker) bleibt allein Ihnen überlassen. Im natürlichen Keller mit Naturboden lassen sich wunderbar, Äpfel, Kartoffeln und Wein lagern. Stauraum bietet ein großer Speicher. Übrigens, im Vorgelände könnte ein Carport und Stellplatz oder ein kleiner Garten, Grillplatz entstehen, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz
Gäste-WC: Ja

* modernes Tageslicht Bad mit Wanne + WC * Hauswirtschaftsraum mit Dusche + WC * Naturkeller * Speicher

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss KGJPG · 66 KB

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Grundriss EGJPG · 81 KB

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Grundriss OGJPG · 85 KB

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Grundriss DGJPG · 101 KB

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Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 210,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1905 * Das Heizsystem muss ausgewählt und installiert werden. * Die Wände und Decken müssen verspachtelt und tapeziert od. verputzt werden. * In Küche und Flur und HWR ist noch kein neuer Boden.

Ansprechpartner/in: Büro Ortenau

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Sandhaasenhalde 18, 77716 Haslach im Kinzigtal

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Finanzierung

Kaufpreis

259.000 €

Preis pro m²

2.466,67 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten27.376 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

77855 Achern, Baden-Württemberg

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Mösbach, eine sympathische Gemeinde mitten in Baden liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Sie gehört zur 4,4 km entfernten Stadt Achern, die für Einkaufen, Bildung und Kultur bekannt ist. Dort gibt es auch das Ortenau Klinikum. Ob für Kinder, Familien oder Senioren - Mösbach bietet für jeden das passende Umfeld. Das Highlight des Jahres ist im April der Kirschblühtenzauber, die Hofläden sind geöffnet, die Blütenbracht überwältigend. In wenigen Autominuten ist man auf der A5 Karlsruhe-Basel.

Sonstige Informationen