Kapitalanlage mit Top-Rendite: Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wegscheid!

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MFH

94110 Wegscheid, Bayern

Frei ab: Sofort

1.350.000 €Kaufpreis1.687,50 €/m²

Wohnfläche

800 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.350.000 €
Preis pro m²: 1.687,5 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.472.445 €

Kaufpreis1.350.000 €

Kaufnebenkosten122.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 47.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 48.195 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 800 m²
Grundstücksfläche: 1.961 m²
Zimmer: 29
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 9
Stellplätze: 1
Baujahr: 1924
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses vollständig vermietete und in den letzten vier Jahren umfassend sanierte Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst attraktive und sofort ertragreiche Kapitalanlage dar. Mit einer aktuellen jährlichen hohen Rendite und das ohne jeglichen Renovierungsstau bietet diese Immobilie eine hohe Investitionssicherheit und einen stabilen Cashflow. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten vier Jahren von Grund auf saniert, was den Wert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie sichert. Die Sanierung umfasste alle wesentlichen Gebäudeteile, vom Keller über die einzelnen Wohnungen bis zum Dach. Zum Parken der Mieterfahrzeuge gibt es sechs Garagen und neun Pkw-Stellplätze. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Fertigparkett
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche

* 9 Wohnungen, davon 8 komplett saniert * 2 Küchen * 13 Keller * Waschküche im Keller * Heizung und Tankraum im Keller * Sechs Garagen auf dem Gelände * neun Pkw-Stellplätze * Gemeinschaftsgarten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die wert auf eine hohe jährliche Rendite, eine stabile Vollvermietung und eine kürzlich sanierte Immobilie ohne Sanierungsrisiko legen. Die moderne Sanierung, die gute Mieterstruktur und die vorhandene Infrastruktur (Glasfaser und Garagen) machen dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment. Zusätzlich können Sie im Dachgeschoss vier kleinere oder zwei große Wohnungen schaffen.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Dr.-Ernst-Derra-Str. 2, 94036 Passau

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Baujahr

1966

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Finanzierung

Kaufpreis

1.350.000 €

Preis pro m²

1.687,5 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.472.445 €

Kaufpreis1.350.000 €

Kaufnebenkosten122.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 47.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 48.195 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94110 Wegscheid, Bayern

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Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wegscheid ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes. Mit seiner Lage nahe der österreichischen Grenze und etwa 25 Autominuten südöstlich von Passau bietet Wegscheid eine gute Anbindung an größere Städte in Deutschland und Oberösterreich. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen unmittelbar hinter dem Haus durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Ortskern von Wegscheid bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Wegscheid bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

Sonstige Informationen