Charmante Erdgeschoss-Wohnung in idyllischer Alleinlage mit Terrasse und Gartenanteil

1/12

Wohnzimmer

72290 Loßburg, Baden-Württemberg

Frei ab: Kurzfristig

125.000 €Kaufpreis1.470,59 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 125.000 €
Preis pro m²: 1.470,59 €
Hausgeld: 80 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

138.213 €

Kaufpreis125.000 €

Kaufnebenkosten13.213 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.463 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1915
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Landhaus aus dem Jahr 1915 in Loßburg-Sterneck. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet sie naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Lage lädt dazu ein, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Jedoch sollte berücksichtigt werden, dass sich vor dem Haus eine teilweise gut befahrene Straße befindet. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Landhauses mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Die großzügige, helle Küche mit Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Raum und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird momentan mit einem Kachelofen beheizt, welcher insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die zur Wohnung gehörende Terrasse bietet Platz, um im Freien zu sitzen und die ländliche Umgebung zu genießen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil zu nutzen - ideal für Gartenfreunde um ein Gemüse- oder Blumenbeet zu gestalten. Auch praktische Nebenflächen sind vorhanden: Ein Kellerraum, ein Unterstellplatz für Brennholz sowie ein Teil eines Lagerschuppens bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Voriges Jahr wurde eine PV-Anlage installiert, hier gehört ein Teil der PV-Anlage zur Wohnung und wäre eine gute Basis für eine Infrarotheizung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

* Küche mit Essbereich * Speis * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad * WC

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

GrundrissJPG · 59 KB

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Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 320,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1915

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

Garant Immobilien AG

Am Schelmengraben 12, 72202 Nagold

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Finanzierung

Kaufpreis

125.000 €

Preis pro m²

1.470,59 €

Hausgeld

80 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

138.213 €

Kaufpreis125.000 €

Kaufnebenkosten13.213 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.250 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72290 Loßburg, Baden-Württemberg

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