Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und Garten in Duisburg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, soliden Zustand. Das Haus umfasst drei Etagenwohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, das Dachgeschoss steht aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit offener Küche, ein Bad mit einer funktionalen Gesamtraumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. * Wohnflächenaufteilung (ca.-Angaben) - Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet - Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet - Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, frei / bezugsfertig * Nutzung & Ertrag Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Zwei der drei Einheiten generieren bereits regelmäßige Mieteinnahmen, während das Dachgeschoss flexibel genutzt werden kann, entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Neuvermietung. * Energie & Technik - Heizungsart: Gaszentralheizung - Energieträger: Erdgas - Erneuerung Heizungsanlage: ca. 2003 - Solarthermie: vorhanden (Warmwasseraufbereitung) - Dämmung: Außenfassade ca. 2013 erneuert Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gezeigt werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Alle drei Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder - Zentrale Gasheizung (erneuert ca. 2003) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Wintergarten im Erdgeschoss - Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (ca. 2005) - Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung - Außenfassade gedämmt (ca. 2013) - Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet - Waschmaschinenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Nutzung - Garten zur Allgemeinnutzung mit 1m³ Zisterne zur Bewässerung - Eine Garage ist Bestandteil dieser Immobilie - Solide Bausubstanz, gepflegter Allgemeinzustand

* Außenbereich Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenpflege. Die Nutzung der Zisterne (ca. 1 m³) zur Bewässerung spart zusätzlich Wasser- und Betriebskosten.