ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS IN 94439 ROSSBACH/BINDERMANNZWIRN!

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Exposé

94439 Roßbach, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

270.000 €Kaufpreis1.500,00 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 270.000 €
Preis pro m²: 1.500 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

294.489 €

Kaufpreis270.000 €

Kaufnebenkosten24.489 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.639 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus im idyllischen Bindermannzwirn in 94439 Roßbach. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1970, jedoch präsentiert sich das Objekt durch eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 2025 und 2026 in hervorragendem, modernem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² bietet das Haus ca. 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Ein riesiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.100 qm; (großer, weitläufiger Garten) Wohnfläche: ca. 145 qm Einheiten: zwei getrennte Wohneinheiten Zustand: 2025/2026 komplett saniert Fenster: Zweifach verglaste Fenster in ansprechender Holzoptik Außenbereich: Großzügige Terrasse im Erdgeschoss + riesiger Gartenbereich Parkmöglichkeiten: eine Garage + zwei PKW-Stellplätze Heizung: Aktuell Ölheizung (Baujahr 1989). Die Umstellung (z. B. auf eine moderne Pelletsheizung) stellt die einzige noch ausstehende Modernisierungsmaßnahme dar.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 188,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1970 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Ein bezugsfertig saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage (Empfehlung: Pelletsheizung) sichert dem neuen Eigentümer zukunftssicheres und effizientes Wohnen bzw. Vermieten.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Dr.-Ernst-Derra-Str. 2, 94036 Passau

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Finanzierung

Kaufpreis

270.000 €

Preis pro m²

1.500 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

294.489 €

Kaufpreis270.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94439 Roßbach, Bayern

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94439 Roßbach - Ortsteil Bindermannzwirn Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Roßbach (Niederbayern). Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit viel Grün und Raum zur Entfaltung, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in der Region gut zu erreichen sind.

Sonstige Informationen