Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage!

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DG Wohnzimmer Balkon 3448 v2

73525 Schwäbisch Gmünd, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2026

749.000 €Kaufpreis3.467,59 €/m²

Wohnfläche

216 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 3.467,59 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten79.169 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.739 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit moderner Gebäudetechnik in attraktiver Wohnlage. Die drei Wohneinheiten befinden sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Im Dachgeschoss befindet sich eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Die Einbauküche im Obergeschoss ist ebenfalls voll ausgestattet und ca. drei Jahre alt. Terrasse und Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung installiert sowie die komplette Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9-10 kWp und einem 10-kWh-Speicher. Hochwertige Echtholztüren in allen Wohnungen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

- drei separate Wohneinheiten - Kernsanierung 2026 - moderne Wärmepumpe - Fußbodenheizung - komplette Hauselektrik auf neuestem Stand - Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 kWp und 10-kWh-Speicher - hochwertige Echtholztüren in allen Wohnungen - neue, voll ausgestattete Einbauküche im Dachgeschoss - voll ausgestattete Einbauküche im Obergeschoss, ca. drei Jahre alt - vollständig unterkellert inkl. Kellerräume für die einzelnen Wohnungen - Garagen-Stellplatz und Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

Grundriss UntergeschossJPG · 61 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 72 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 64 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 77 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 38,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1960 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit rund sieben Jahren vermietet und bietet damit bereits bestehende Mieteinnahmen.

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

Garant Immobilien AG

Parlerstr. 44, 73525 Schwäbisch Gmünd

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Finanzierung

Kaufpreis

749.000 €

Preis pro m²

3.467,59 €

Maklerprovision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten79.169 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73525 Schwäbisch Gmünd, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gmünder Weststadt in attraktiver Halbhöhenlage. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut an die Innenstadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schwäbisch Gmünd gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die B29 ist auf kurzem Weg erreichbar, ohne dass zunächst die Innenstadt durchquert werden muss. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Aalen als auch in Richtung Stuttgart. Auch der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist gut erreichbar.

Sonstige Informationen