Charmante 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

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Außenansicht

96274 Itzgrund, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

159.000 €Kaufpreis2.038,46 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m²: 2.038,46 €
Hausgeld: 120 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

173.421 €

Kaufpreis159.000 €

Kaufnebenkosten14.421 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.565 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Einziehen und Wohlfühlen - diese hübsche 3 Zimmer-Wohnung erzählt schon beim ersten Blick von einem Ort, an dem sich Ihre Familie oder Sie als junges Paar rundum zu Hause fühlen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, gemeinsame Stunden zu genießen, ob beim gemütlichen Abendessen, beim Spielen mit den Kindern oder beim entspannten Homeoffice am Abend. Die Räume lassen sich flexibel gestalten: Ein Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen und Lebensphasen. Die Küche begeistert mit geschmackvoller, moderner Einrichtung und schafft eine angenehme Kulisse für kulinarische Kreationen und gemütliche Stunden. Ein Badezimmer im gleichen stilvollen Ambiente ergänzt das Gesamtbild und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Große Fenster schenken viel Tageslicht und schaffen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre, die sich ganz nach Ihrem Stil einrichten lässt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine freundliche, gepflegte Gesamtwirkung des Hauses - perfekte Voraussetzungen, um schnell anzukommen und sich Zuhause zu fühlen. Die Verfügbarkeit ist zeitnah nach Vereinbarung, der Energieausweis liegt auf Anfrage bereit. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neuen vier Wände näherzubringen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

* Einbauküche (im Preis enthalten) * 2 Stellplätze (im Preis enthalten)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 117,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994 Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Luitpoldstraße 11, 96052 Bamberg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

159.000 €

Preis pro m²

2.038,46 €

Hausgeld

120 €

Maklerprovision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

173.421 €

Kaufpreis159.000 €

Kaufnebenkosten14.421 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.565 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96274 Itzgrund, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Ortschaften der Großgemeinde "Itzgrund" liegen im wunderschönen Wiesental der Itz, verkehrstechnisch günstig an der B4 zwischen Bamberg und Coburg. Die Wohnung selbst befindet sich im Gemeindeteil "Lahm", einer attraktiven Wohngemeinde mit einer guten Nahversorgung und einem vielfältigen Vereinsleben. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung sowie der Jugendpflege sind hervorragende Betreuungsmöglichkeiten gegeben. Auch die Senioren freuen sich über ein umfangreiches Angebot an Veranstaltungen und gesundheitsrelevanter Versorgung.

Sonstige Informationen