Modernes Reihenhaus mit 7 Zimmern in traumhafter Waldrandlage – energieeffizient & provisionsfrei

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Wohn- und Essbereich

69259 Wilhelmsfeld, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

539.000 €Kaufpreis3.781,13 €/m²

Wohnfläche

142,55 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 539.000 €
Preis pro m²: 3.781,13 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

576.730 €

Kaufpreis539.000 €

Kaufnebenkosten37.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,55 m²
Grundstücksfläche: 111,7 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2022, bietet höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Waldrand von Wilhelmsfeld und vereint modernes Design, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Die Ortsmitte, der Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Dank der Split-Architektur überzeugt das Haus mit einem intelligenten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es großzügigen Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume – ein echtes Raumwunder. Große Fensterflächen, glatte Malervliestapeten und hochwertige Vinylböden verleihen dem Haus eine stilvolle, klare Ästhetik. Der unverbaubare Blick in den Wald schafft ein besonderes Wohngefühl und vermittelt Urlaubsfeeling.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wärmepumpe & hervorragende Wärmedämmung (Fassade & Dach) • Dreifach verglaste Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Moderne Einbauküche mit Induktionsherd inklusive integriertem Muldenlüfter & hochwertigen Elektrogeräten • Hochwertige Vinylböden und glatte Malervliestapeten • Bad mit Dusche und Badewanne, zusätzlich Gäste-WC im Eingangsbereich • Teilweise elektrische Rollläden (Wohnzimmer & Velux-Fenster im Dachgeschoss) • Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice, Streaming & Gaming • 1 Stellplatz (Platz für 2 Fahrzeuge), zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe • Schöne Aussichten aus jedem Raum. Das Haus befindet sich technisch auf dem neuesten Stand und ist sofort bezugsfertig – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

Grundriss Untergeschoss112 KB

Ansehen

Grundriss Erdgeschoss189 KB

Ansehen

Grundriss Obergeschoss188 KB

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss212 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christos Bursianis

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

539.000 €

Preis pro m²

3.781,13 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

576.730 €

Kaufpreis539.000 €

Kaufnebenkosten37.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69259 Wilhelmsfeld, Baden-Württemberg

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wilhelmsfeld – ein staatlich anerkannter Luftkurort auf ca. 500 m Höhe – liegt malerisch eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des vorderen Odenwaldes, nur rund 20–30 Minuten von Heidelberg, Schriesheim und Mannheim entfernt. Die ruhige Waldrandlage der Immobilie bietet Erholung pur und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet. Schule, Kindergarten und eine Bushaltestelle befinden sich in Laufweite. Im Ort befinden sich eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt sowie hervorragende Gastronomiebetriebe. Die Autobahn A5 ist in etwa 15 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Wilhelmsfeld bietet zudem ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Wander- und Radwege, frische Bergluft und ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen