Wohn- und Geschäftshaus inmitten einer liebenswerten Kleinstadt

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Aussen 10

97215 Uffenheim

Frei ab: Nach Absprache

495.000 €Kaufpreis900,00 €/m²

Wohnfläche

550 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 900 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 550 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Zimmer: 20
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ihre Büro-Kapazitäten sind erschöpft? Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot ... et voilà. Diese Immobilie bietet Potential auf verschiedenen Ebenen. Ob Sie die Gegebenheiten so belassen, ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach favorisieren oder Ihr Kapital rentabel investieren möchten..., hier ist soooo viel möglich! Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 vom damaligen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ladenlokal inklusive Wohneinheit errichtet und im Laufe der Jahre Zug um Zug erweitert. 1998 übernahm der aktuelle Eigentümer diese beachtliche Liegenschaft, um Büroräume entstehen zu lassen. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Seither wurden diverse weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das gesamte Ensemble optisch und technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sechs Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Untergeschoss: * über den Hof barrierearm/begeh-/befahrbar * zwei Räume * zwei Toiletten * Fliesen * Gasheizung BJ 12/2021 * Starkstromanschluß Erdgeschoss: * barrierearm * LED-Beleuchtung * vier Büroräume * Lager * Pausenraum * Linoleumböden * Innenjalousien * Holztreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: * begehbar über Erdgeschoss und Außentreppe * Fingersensor * Garderobe * Duschbad mit Pissoir * Küche * Flur * Büroräume * Großraumbüro * drei Büros * Werkstatt * Serverraum * Innenjalousien * Innenrollos * Parkettböden * Laminatböden * LED-Beleuchtung * Zugtreppe zum Dachboden Obergeschoss: * fünf Büroräume * Nasszelle * Küche<br/> <br/>

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97215 Uffenheim

Das stattliche Anwesen liegt im Ensemblebereich von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

Sonstige Informationen

* 2021 Einbau Gasheizung, Gasanschluss neu * 2012 Wohnung zur Gewerbenutzung umgebaut (fünf Büroräume, Nasszelle, Küche) * 2010 Klimaanlage installiert * 2006 Generalsanierung durchgeführt; (Außenputz, Dach, Dachisolierung, Innen- und Außenisolierung, Ladenlokal, Parkplätze, Strom- und Wasserinstallation, LAN-Verkabelung, Bussystem KNX), Außenisolierung Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.