Neuwertig - als Ferienwohnung genehmigt - Doppelhaushälfte unter Reet im Süden von Westerland

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Hausansicht

25980 Sylt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

2.980.000 €Kaufpreis20.944,62 €/m²

Wohnfläche

142,28 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.980.000 €
Preis pro m²: 20.944,62 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

3.339.686 €

Kaufpreis2.980.000 €

Kaufnebenkosten359.686 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 193.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 59.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 106.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,28 m²
Grundstücksfläche: 791 m²
Zimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2023
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Westerland und in unmittelbarer Nähe zur Nordsee liegt auf einem ca. 791 m² großen Gesamtgrundstück dieses exklusive Doppelhaus mit einer Ferienwohnung und einer Dauerwohnung. Jede Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und besticht mit einer gut durchdachten Aufteilung sowie hochwertigen Materialien aus Naturstein und dreischicht-verleimter Landhausdiele sowie zahlreichen maßgefertigten Tischlereinbauten. Auch verfügt jede Doppelhaushälfte über eine Erdwärme-Pumpenanlage. Das gesamte Grundstück wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer gestaltet und optisch äußerst ansprechend angelegt. Zu dieser Einheit gehört ein direkt vor dem Haus verorteter PKW-Außenstellplatz. Die hier angebotene Haushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 142 m² ist als Ferienwohnung genehmigt. Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und graphische Darstellungen sowie die in Grundrissen abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand; die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außenanlageplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Flächen sind die realen Flächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamte tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Die Maße der Berechnung der Flächen sind aus der separaten Berechnung der Wohn- und Nutzflächen des Bauherren entnommen. Die Flächen der Terrassen sind in der Berechnung vollständig enthalten. Es wird auf die separate Baubeschreibung hingewiesen. Ca. 142 m² Gesamtfläche inkl. Freisitz je Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2023, Wärmepumpenheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 24 KWh/(m²a), Klasse A+, Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 2.980.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Stein, Dielen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Krüppelwalmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Reetdach - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz - Neubau - Ferienvermietung möglich

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Lars Axmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Maybachstraße 2, 25980 Sylt

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500-777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS