Ihr Rückzugsort im Grünen - Einfamilienhaus mit Terrasse und Blick ins Grüne!

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Ansicht Straße

57572 Niederfischbach

Frei ab: Nach Vereinbarung

169.000 €Kaufpreis2.011,90 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m²: 2.011,9 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 352 m²
Nutzfläche: 55 m²
Zimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in idyllischer Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an den Waldrand. Die rund 70 m² Wohnfläche bieten ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche mit Sitzgelegenheit, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve mit einer Fläche von etwa 55 m² – ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Raumbedarf. Im Untergeschoss stehen eine geräumige Waschküche, vielfältige Nutz- und Abstellflächen sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Garten zur Immobilie, der sich aktuell noch in Hanglage befindet und bei Bedarf zu einem Etagengarten umgestaltet werden kann. Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist in der vorhandenen Garage gegeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Pellet, Holz
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja

Heizung und Warmwasser: - Moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2023), ca. Jahresverbrauch: 1.203 Euro - Holzofen Bodenbeläge: - Laminat- und Fliesenböden in Wohn- und Nutzräumen Fenster: - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2018 erneuert Badezimmer: - Neuwertiges Bad mit modernen, zeitlosen Fliesen, ca. 2018 renoviert Dachgeschoss: - Großzügige Ausbaureserve mit ca. 55 m² zur individuellen Nutzung Außenbereich: - Sonnige Terrasse mit Ausblick ins Grüne Stellplatz: - Garage für einen sicheren Fahrzeugstellplatz -Abstellraum im Außenbereich

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57572 Niederfischbach

Die Immobilie liegt in Niederfischbach in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, die A45 ist in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof in Kirchen in ca. 7,5 km und Siegen in rund 14 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Penny, mehrere Bäckereien sowie Banken, Post und ein Bürgerbüro sind im Ort fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es eine Kfz-Werkstatt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Freudenberg (ca. 3,5 km) und Umgebung (ca. 8,8 km). Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und eine Tierarztpraxis gesichert. Freizeitangebote sind vielfältig: Ein idyllischer Park mit Spielplatz und kleinen Wasserläufen, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie ein Tierpark in der Nähe runden die attraktive Lage ab.

Ansprechpartner/in: Jasmin Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Wilhelmstraße 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.