Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair in idyllischer Lage von Reichshof-Brüchermühle!

1/7

51580 Reichshof-Brüchermühle, Nordrhein-Westfalen

295.000 €Kaufpreis1.867,09 €/m²

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 1.867,09 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.607 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten35.607 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 940 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Baujahr: 1925
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine historischen Charakter. Auf rund 158 m² Wohnfläche und einem ca. 940 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses wird seine besondere Ausstrahlung spürbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch ein angrenzendes Büro ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zuDachterrasse sowie weitere Räume, die sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lassen. Ein bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischem Flair, großzügigem Grundstück und individuellem Gestaltungsspielraum. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Eine Immobilie mit Geschichte und viel Potenzial für alle, die das Besondere suchen und sich ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Mansarddach
Gäste-WC: Ja

- Bodenbeläge bestehend aus Holz & Fliesen - Öl-Zentralheizung - Unterkellert - Dachterrasse - Garage - Dach erneuert 2024

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51580 Reichshof-Brüchermühle, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Reichhof-Brüchermühle im Oberbergischen Kreis, im Regierungsbezirk Köln, NRW. Im nahe gelegenen Ort Denklingen oder Wiehl finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Poststation, Bushaltestellen und vieles mehr. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Kindergarten, in Wiehl und Waldbröl die Gymnasien, weitere Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie auch den bekannten Vieh-/ und Wochenmarkt in Waldbröl.

Sonstige Informationen

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, ein Besuch der Eishalle in Wiehl oder ausgiebiges Fahrradfahren. Sowohl das "Schloss Homburg" als auch der Kletterpark "Panarbora" in Waldbröl sind in wenigen Minuten erreicht und sind für Groß und Klein tolle Ausflugsziele. Der Ort Denklingen mit seiner historischen Burg aus dem 14. Jahrhundert und zahlreichen historischen Gebäuden bietet vom Bäcker, der Apotheke, den Ärzten und Lebensmittelmarkt bis hin zu Kindergarten, Grundschule und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten viel Abwechslung.

Ansprechpartner/in: Nuray Özmen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Kaiserstraße 37, 51545 Waldbröl

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.