Möblierte Ferienwohnung im Erdgeschoss

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Hausansicht

25899 Dagebüll, Schleswig-Holstein

260.000 €Kaufpreis2.574,26 €/m²

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 260.000 €
Preis pro m²: 2.574,26 €
Maklerprovision: 2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

291.382 €

Kaufpreis260.000 €

Kaufnebenkosten31.382 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.282 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ankommen und die frische Nordseeluft genießen. In dieser charmanten Erdgeschosswohnung im beliebten Ferienhaus erwartet Sie nicht nur Raum zum Wohnen – sondern auch Raum für Ideen: Zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder in Kombination mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Nachbarwohnung im Erdgeschoss bietet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das massiv gebaute Objekt aus dem Jahr ca. 1982 bietet Ihnen eine Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage von Dagebüll – nur wenige Schritte vom Deich und Hafen entfernt. Die Wohnung ist aktuell über den Sommer als Ferienwohnung vermietet und wird durch die Eigentümer, die in der Erdgeschosswohnung nebenan wohnen selbst verwaltet. Dank des durchdachten Grundrisses genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl mit: • hellem Wohn- und Essbereich • moderner Küche mit Einbauküche (inkl. Inventar) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Tageslicht • zusätzlichem Hauswirtschaftsraum • und einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung Die Wohnung ist barrierearm mit ansprechenden Bodenbelägen und Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Das Besondere: Direkt angrenzend wird auch die rechte Erdgeschosswohnung verkauft. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit: Kombinieren Sie Wohnen und Vermieten, oder beziehen Sie eine Einheit selbst und nutzen Sie die andere zur kurz- oder langfristigen Vermietung. Darüber hinaus besteht nach Absprache mit den weiteren drei Eigentümern die Möglichkeit, sich als Hausmeister oder Verwalter des Objekts zu engagieren – eine zusätzliche Einnahmequelle bei überschaubarem Aufwand. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer, Abstellräume Wohnfläche ca. 101 m², Grundstücksgröße ca. 1394 m² hiervon 262/1.000 Miteigentumsanteil, Baujahr ca. 1982, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 186,0 kWh/(m²a), Klasse F Kaufpreis: 260.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja
Nichtraucher: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - seniorengerecht - DSL/ Breitband - PKW-Stellplatz neue Einbauküche Keine Hauptverkehrsstraße wenige Gehminuten zur Nordsee Seniorengerechtes wohnen durch eine gute Grundrissgestaltung DSL/ Breitband Kein Sanierungsstau

Energie

Energieeffizienzklasse F

Ansprechpartner/in: Björn Ehresmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Hauptstraße 43, 25899 Niebüll

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS