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Möblierte Ferienwohnung im Erdgeschoss

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Hausansicht
260.000 €Kaufpreis2.574,26 €/m²
Wohnfläche
101 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Terrasse
Garten
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
260.000 €
Preis pro m²
2.574,26 €
Maklerprovision
2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
101 m²
Zimmer
3
Etagen (gesamt)
1
Stellplätze
1
Baujahr
1982
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ankommen und die frische Nordseeluft genießen. In dieser charmanten Erdgeschosswohnung im beliebten Ferienhaus erwartet Sie nicht nur Raum zum Wohnen – sondern auch Raum für Ideen: Zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder in Kombination mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Nachbarwohnung im Erdgeschoss bietet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das massiv gebaute Objekt aus dem Jahr ca. 1982 bietet Ihnen eine Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage von Dagebüll – nur wenige Schritte vom Deich und Hafen entfernt. Die Wohnung ist aktuell über den Sommer als Ferienwohnung vermietet und wird durch die Eigentümer, die in der Erdgeschosswohnung nebenan wohnen selbst verwaltet. Dank des durchdachten Grundrisses genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl mit: • hellem Wohn- und Essbereich • moderner Küche mit Einbauküche (inkl. Inventar) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Tageslicht • zusätzlichem Hauswirtschaftsraum • und einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung Die Wohnung ist barrierearm mit ansprechenden Bodenbelägen und Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Das Besondere: Direkt angrenzend wird auch die rechte Erdgeschosswohnung verkauft. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit: Kombinieren Sie Wohnen und Vermieten, oder beziehen Sie eine Einheit selbst und nutzen Sie die andere zur kurz- oder langfristigen Vermietung. Darüber hinaus besteht nach Absprache mit den weiteren drei Eigentümern die Möglichkeit, sich als Hausmeister oder Verwalter des Objekts zu engagieren – eine zusätzliche Einnahmequelle bei überschaubarem Aufwand. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer, Abstellräume Wohnfläche ca. 101 m², Grundstücksgröße ca. 1394 m² hiervon 262/1.000 Miteigentumsanteil, Baujahr ca. 1982, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 186,0 kWh/(m²a), Klasse F Kaufpreis: 260.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Nichtraucher
Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - seniorengerecht - DSL/ Breitband - PKW-Stellplatz neue Einbauküche Keine Hauptverkehrsstraße wenige Gehminuten zur Nordsee Seniorengerechtes wohnen durch eine gute Grundrissgestaltung DSL/ Breitband Kein Sanierungsstau

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
25899 Dagebüll, Schleswig-Holstein
Herzlich Willkommen zum „Fenster des Nordens“ – D a g e b ü l l . Die ehemalige Hallig wurde 1704 mit Deichen gesichert. Noch heute zeichnen sich einige der ältesten Häuser aus, die auf Warften gebaut wurden. Dies bildet den Kern des Dagebüllers Koogs und ist unter den Ortsteil Kirche bekannt. Hier steht auch die St. Dionysius-Kirche auf Warften. Der staatlich anerkannte Erholungsort zählt als beliebtes Urlaubsziel für die ganze Familie. Mit einer Fläche von knapp 37 km² und 908 Einwohnern lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Die Gemeinde Dagebüll liegt an der Westküste Schleswig-Holsteins im Kreis Nordfriesland. Von seinem Hafen starten die Fähren direkt zu den Inseln Föhr und Amrum sowie die Bäderschiffe nach Helgoland. Südlich vom Fährhafen steht der Leuchtturm, welcher nicht mehr im Betrieb ist. Flensburg ist mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen und Niebüll in nur zehn Minuten, wo auch sämtliche Supermärkte aufzufinden sind. Dagebüll liegt an der Eisenbahnstrecke Niebüll–Dagebüll, die von der Norddeut-schen Eisenbahngesellschaft Niebüll mbH betrieben wird. Reguläre Zughalte finden an den Stationen Dagebüll Kirche (nordfriesisch: Doogebel Schörk) und Dagebüll Mole (nordfriesisch: Doogebel Bru) statt. Außerdem gibt es den Bedarfsbahnhof Dagebüll Hafen. Dieser liegt innerhalb des Deiches und wird im Personenverkehr nur benutzt, wenn der Bahnhof Dagebüll Mole durch Hochwasser überspült ist. Dagebüll zeichnet sich durch seine gemütlichen Cafés und Restaurants aus, welche zu einer gemütlichen Auszeit einladen. Fußläufig sind Bäckereien, Lebensmittelläden sowie zahlreiche Boutiquen zu erreichen. Die Badestrände am grünen Deich, wo auch der Nationalpark Wattenmeer erkundet werden kann, bietet für Jedermann ein kleines Abenteuer. Nicht nur zu Fuß kann das 2009 ausgerufene Weltnaturerbe erkundet werden, sondern auch per Fahrrad anhand ausgeschilderter Fahrrad-, wie auch Wanderrouten. Wer sich lieber in Vereinen in seiner Freizeit aktiv betätigt, kann auf ein breites Angebot zurückgreifen. Neben den HGV Dagebüll und den TSV Fahretoft bestehen durch den Windsurfing-Club Südtondern e.V. und den Yachtclub Dagebüll-Schlüttsiel vielseitige Möglichkleiten. Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-dagebuell.de
Ansprechpartner/in: Björn Ehresmann
Nord-Ostsee Sparkasse
Nord-Ostsee Sparkasse
Hauptstraße 43, 25899 Niebüll

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