!! Landidylle pur !!

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rote Äpfel inbegriffen

74535 Mainhardt, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

475.000 €Kaufpreis1.862,75 €/m²

Wohnfläche

255 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 1.862,75 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

525.208 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten50.208 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 255 m²
Grundstücksfläche: 7.185 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Baujahr: 1898
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses stattliche Anwesen in einem kleinen Weiler/ Gehöft im Mainhardter Wald ist etwas ganz Besonderes und prädestiniert für Menschen die ihren persönlichen Lebensstil in ländlicher Idylle mit viel Platz zur Verwirklichung ihrer Träume suchen. Zu dem Anwesen gehört neben einem geräumigen Ein-Zweifamilienhaus, eine Scheune, eine Lagerhalle mit ca. 200 qm und ein ehemaliges Backhaus auf insgesamt knapp 72 ar Grund mit schönem Obstbaumbestand. Das Haus mit seinen dicken Sandsteinmauern im Erdgeschoss wurde im Laufe der Zeit immer wieder leicht renoviert und modernisiert. Im zweiten und dritten Obergeschoss wurde im Jahre 1994 eine Maissonette-Wohnung eingebaut und in diesem Zuge auch das Dach und das Mauerwerk ab dem Obergeschoss erneuert. Ja, das Haus freut sich auf umfangreiche Modernisierungsmassenahmen, wenn Sie diese allerdings nicht scheuen, kann es schon bald wieder attraktives und wohnliches Ambiente verbreiten. Genug Potenzial finden Sie vor. Das absolute Highlight hier ist, dass der Ort seine eigene Trinkwasserversorgung gespeist durch Quellwasser besitzt, die durch die Wassergemeinschaft organisiert ist. Glasfaseranschluss wurde vor kurzem verlegt. Reine Luft, herrliche Ausblicke, Ruhe und Beschaulichkeit, fernab von der Hektik des Alltages: all das hält dieses Refugium für Sie bereit. Lassen Sie sich davon verzaubern! Wir zeigen es Ihnen gerne im Detail! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss 706475 EG

Ansehen

Grundriss 706475 EG 2

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Grundriss 706475 OG

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Grundriss 706475 OG 2

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Grundriss 706475 DG

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Grundriss 706475 DG 2

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Grundriss 706475 DG2

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Grundriss 706475 DG2 (2)

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Sonstige Informationen

Glasfaseranschluss wurde bis ans Haus verlegt.

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

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Finanzierung

Kaufpreis

475.000 €

Preis pro m²

1.862,75 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

525.208 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten50.208 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74535 Mainhardt, Baden-Württemberg

Das Haus befindet sich in dem zu Mainhardt gehörenden kleinen Weiler/Gehöft Schönhardt mit wenigen Häusern in herrlicher Alleinlage inmitten von Feld, Wiesen und Wald und ist Teil des schwäbischen Waldes. Die Geologie hat diesem heute von der Ursprünglichkeit der Land-/ und Waldwirtschaft geprägten Landstrich eine besondere naturräumliche Vielfalt beschert. In dichtem Wechsel erleben Sie hier tiefe Klingen, liebliche Streuobstwiesen, verträumte Seen, stille Wälder und sonnenverwöhnte Weinberge. Wer mit offenen Augen durch den schwäbischen Wald reist, wird hier und dort auf Spuren der Vergangenheit stoßen, wie zum Beispiel das Weltkulturerbe Limes, welcher vor 2 Jahrtausenden die Grenzen des römischen Reiches schützte. Es gibt historisch bedeutsame Mühlen, sagenumwobene Stollen und Schluchten, Relikte von Flößerei und Glasherstellung sowie eine Fülle bewegter und bewegender Geschichte und Geschichten.