Historisches Rendite-Wunder im Jagsttal: Bis zu 5 Einheiten mit Top-Cashflow zum unschlagbaren Preis

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Aussicht Dachgeschoß

74595 Langenburg, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

149.000 €Kaufpreis993,33 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 993,33 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten15.749 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 216 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1350
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Investment-Chance: Dieses solide, geschichtsträchtige Wohnhaus aus dem 14. Jahrhundert bietet Ihnen ein enormes Entwicklungspotenzial zum absoluten Vorzugspreis. Sofortige Einnahmen: Profitieren Sie von der bestehenden Vermietung (aktuell zwei Einheiten vermietet, Mieteinnahmen gesamt: 1.550,-- Euro/Monat incl. Nebenkosten), während Sie das restliche Potenzial voll ausschöpfen. Maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für Individualisten oder als starkes Renditeobjekt - die Gegebenheiten erlauben den Ausbau von bis zu 5 gemütlichen Wohneinheiten auf drei Etagen. Raumwunder mit Charme: Das Objekt bietet viel Platz im Haus, ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück und ein historisches Highlight: einen echten Gewölbekeller. Gute Basis vorhanden: In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungen durchgeführt. Mit einer finalen Renovierung erwecken Sie dieses Schmuckstück zu neuem Glanz und maximaler Rentabilität. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* Sonnige Süd-Ost-Terrasse für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne * Behagliche Wärme: Drei moderne Pelletöfen sorgen für gemütliche und zeitgemäße Beheizung * Historischer Gewölbekeller: Perfekt als Lagerraum oder für besondere Nutzungsideen * Wichtige Info: Das Objekt ist rechtlich in Stockwerkseigentum aufgeteilt

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 74 KB

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Grundriss ObergeschossJPG · 96 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 102 KB

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Sonstige Informationen

* 2009 Elektro- und Wasserleitungen installiert * 2016 Terrasse errichtet * 2020 Fliesen im Erdgeschoss verlegt * 2020 Boiler im Erdgeschosss montiert * 2020 Treppe im Dachgeschoss erneuert * 2020 5 kW Pelletofen im Dachgeschoss installiert * 2020 12 kW Pelletofen im Erdgeschoss installiert * 2020 und 2021 Laminatböden verlegt * 2021 Außenfassade verputzt und gestrichen * 2022 9 kW Pelletofen im 1. Obergeschoss installiert * 2024 vier neue Fenster im Bad und Küche im 1. Obergeschoss montiert

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

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Finanzierung

Kaufpreis

149.000 €

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Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74595 Langenburg, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Idyllisch & Zentral: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am südlichen Ortsrand der Luftkurstadt Langenburg. Hohe Lebensqualität: Bekannt für sein historisches Schloss und die malerische Altstadt, bietet Langenburg eine hervorragende Kulisse. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Beste Anbindung für Pendler: Über die B290 und die A6 (Anschlussstelle Ilshofen/Wolpertshausen) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Gerabronn, Blaufelden oder Schwäbisch Hall.

Sonstige Informationen