Komfortables Wohnen auf einer Ebene - mit Wintergarten und Garten

Diese gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnanlage von Spraitbach bietet einen besonderen Vorteil: Die wesentlichen Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC sind ohne Etagenwechsel erreichbar. Direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich schließt sich der schöne Wintergarten an. Er bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Auf dem ca. 630 qm großen Grundstück bietet das Haus darüber hinaus viel Platz im Freien, eine Terrasse sowie eine großzügige Doppelgarage. Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit mehreren vielseitig nutzbaren Räumen, Sauna und Dusche, Werkstatt, Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche: ca. 124 qm, Einbauküche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC * Wintergarten: (ca. 18 qm) mit Wärmeschutzverglasung, elektrischer Beschattung, Dachrinnenheizung * Terrasse: ca. 7 x 4,5 m, mit Markise * Keller: Wohnraum, Sauna + Dusche, Weinkeller, Waschküche, Werkstatt, Abstellraum, Heizraum * Garage: Doppelgarage (ca. 54 qm) mit elektrischem Tor, Wasseranschluss und gefliestem Boden * Garten: gepflegt, mit Gartenhaus, Vorgarten, Videoüberwacht * Viessmann Gas-Brennwertheizung mit Solartherme * Modernisierte Fenster, Böden und Bad (2015) renoviertes Dach, Garagendach erneuert * 2017 neue Pflasterung von Einfahrt & Hauseingang

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 176,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1977 Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.