Attraktive Kapitalanlage & Vielseitiges Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus in Plattling!

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Exposé

94447 Plattling

Frei ab: Nach Vereinbarung

206.000 €Kaufpreis1.584,62 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 206.000 €
Preis pro m²: 1.584,62 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

224.684 €

Kaufpreis206.000 €

Kaufnebenkosten18.684 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.210 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.120 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.354 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 80 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1908
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage in der Straubinger Straße in 94447 Plattling präsentiert sich dieses renditestarke und flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus. Ob als vorausschauende Kapitalanlage mit Ausbaureserve oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Investoren und Machern vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Highlights & Raumaufteilung Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Aufmerksamkeitsstarke Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront direkt zur Straubinger Straße. Optimal geeignet für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung. Obergeschoss (Wohneinheit): Voll vermietete, solide Wohnfläche mit verlässlicher Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Dachgeschoss (Ausbaupotenzial): Aktuell ausgestattet mit einem ausgebauten Zimmer und einer gemütlichen Dachterrasse. Der verbleibende Speicher bietet hervorragendes Potenzial für eine Wohnraumerweiterung oder eine eigenständige Studio-Wohnung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* sechs Zimmer * weiß isolierte Kunststoff-Fenster * Dachterrasse * Gäste-WC * Keller * Öl-Zentralheizung * Parkplatz vor dem Objekt * Erweiterungspotenzial - Ausbau des Dachgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94447 Plattling

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Plattling, einer reizvollen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und städtischen Annehmlichkeiten, sowie einer idyllisch-ländlichen Atmosphäre, bietet diese Region eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Landidylle. Plattling selbst ist eine besonders verkehrsgünstig gelegene Stadt. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was pendeln und Ausflüge in die Umgebung angenehm gestaltet. Zum Hauptbahnhof Plattling, einem wichtigen Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, sind es ebenfalls nur ca. 10 Minuten, was die Immobilie für Pendler besonders interessant macht.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 445,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1908 Highlights für Investoren & Eigennutzer Hohe Flexibilität: Gewerbefläche im EG selbst nutzen und Wohnungen vermieten - oder als reines Renditeobjekt vollvermieten. Mietsteigerungspotenzial: Durch den gezielten Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche spürbar erweitern und die Gesamtrendite zu steigern.