OLDIE BUT GOLDIE! 2-FH mit guten Genen in zentraler Naturlage von Freudenberg

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57258 Freudenberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

317.000 €Kaufpreis2.156,46 €/m²

Wohnfläche

147 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 317.000 €
Preis pro m²: 2.156,46 €

Geschätzte Gesamtkosten

355.262 €

Kaufpreis317.000 €

Kaufnebenkosten38.262 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.605 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.340 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 11.317 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 943 m²
Gesamtfläche: 237 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 21,96 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1965
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Mit solider Bausubstanz und zeitgemäßen Grundrissen umwirbt dieser Rohdiamant junge Familie auf der Suche nach dem ersten Eigenheim, die sich vor einer Revitalisierung nicht scheuen. Auf den Bildern der digitalen Beispielsanierung des Erdgeschosses können sie schon einen ersten Vorgeschmack auf das bekommen, was sich in diesem Haus realisieren lässt. Traumhaft! Es befindet sich in begehrter Stadtrandlage von Freudenberg und offeriert durch die Hanglage einen schönen Ausblick in den urigen Nadelwald der Umgebung. Das Baujahr des Gebäudes geht auf das Jahr 1965 zurück und umfasst zwei fasst baugleiche Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese erstrecken sich über ca. 147 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 8 Zimmer. Umschmeichelt wird die Immobilie von ca. 943 m² Grundstücksfläche und bietet neben Platz für eine Garage und mehreren Außenstellplatz, auch noch viele Möglichkeiten zur Erschließung von Garten- und Entspannungsoasen. Über das Treppenhaus gelangt man in beide Wohnetagen, die in der Grundfläche identisch sind und sich nur leicht in den Grundrissen unterscheiden. Im vorderen Bereich finden sich die privaten Räumlichkeiten. Zur rechten Teil liegen 2 gut geschnittene Schlafzimmer und links das Tageslicht-Wannenbad. Gefolgt von der großzügigen Küche, die nur darauf wartet, ihre Kochkünste zur Geltung zu bringen. Absolutes Highlight ist der weitläufige Wohn-Essbereich, der sich spielend zu ihrem neuen Lieblingsplatz mausern wird. Ein schöner Lichteinfall und eine angegliederte Terrasse bzw. ein dazugehöriger Balkon unterstreichen das Wohngefühl der Extraklasse. Mit Blick auf die zukünftige Wertentwicklung in dieser guten Wohnlage und die Möglichkeit sich über die zweite Wohneinheit ein zusätzliches Einkommen über Miete zu erwirtschaften, bietet dieses Anwesen einen idealen Start fürs erste eigene Nest in einer reizvollen Umgebung, die sowohl Natur als auch Stadtnähe vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses Haus in sich trägt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Baujahr 1965 Fliesen, Laminat, PVC 2 Tageslichtbäder Balkon Garten und Terrasse Garage 943 m² Grundstücksfläche

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-GEB-32680.pdf193 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 10.03.2024 Baujahr des Hauses: 1965 Baujahr der Heizung: 2001 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 272,86 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Gerhard Barden

FALC Immobilien Overath

Hauptstr. 101, 51491 Overath

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Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
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