Sie brauchen viel Platz? Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus in Großbreitenbach im Paket.

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98701 Großbreitenbach, Thüringen

Frei ab: Sofort

85.000 €Kaufpreis386,36 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m²: 386,36 €
Maklerprovision: 5.950 € inkl. MwSt. durch Abwälzung siehe Objektbeschreibung

Geschätzte Gesamtkosten

93.985 €

Kaufpreis85.000 €

Kaufnebenkosten8.985 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 419 m²
Gesamtfläche: 308 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Letzte Modernisierung: 1991
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie birgt enorm viel Potential: Sie suchen etwas für zwei Familien, möchten Ihr Kind und die Enkel in der Nähe haben? Das geniale dabei – es gibt für jede Partei ein separates Haus. So ist man nah beieinander, aber doch mit genügend Abstand. Die beiden Häuser stehen jeweils an den beiden Enden des Grundstücks und haben separate Eingänge und Zufahrten. In beiden Häusern gibt es Sanierungsbedarf. Im hinteren Haus müsste noch einiges mehr gemacht werden als im Vorderhaus, aber immer mit dem Ziel eine Wohnsituation zu schaffen, die genau auf SIE zugeschnitten ist. Die Häuser haben eine Gesamtwohnfläche von 220 m². Das Grundstück hat eine Größe von 419 m². Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1991 statt. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen. Die Immobilie ist ideal für Familien oder auch als Anlageobjekt geeignet. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung alle Details und beantworten Ihre Fragen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 5.950 € inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Der Gebäudekomplex besteht aus 3 Gebäuden: 1. Vorderhaus - Mehrfamilienhaus Kommen Sie durch die Eingangstür von der Hauptstraße, betreten Sie das vordere Wohn- und Geschäftshaus. Dort befindet sich im Erdgeschoss ein Gewerbebereich. Sie können diesen Teil auf den Fotos am großen Schaufenster erkennen. Das Geschäft besteht aus dem Raum mit dem großen Schaufenster, einem Backoffice-Bereich sowie einem WC. Im ersten und zweiten Geschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Diese sind in gutem Zustand. Die Wohnung im 2. OG ist aktuell nicht vermietet und könnte sofort bezogen werden. Hier befindet sich eine Einbauküche und ein gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche. 2. Zwischenkomplex Im ersten Stock des Treppenhauses gelangen Sie durch eine Tür in den Garten. Er ist schmal und ein bisschen wild. Hier können Sie Ihren „grünen Daumen“ unter Beweis stellen. An das Vorderhaus grenzt ein langer Zwischenkomplex (ca. 4 m x 30 m) mit zwei Etagen. In der ersten Etage befindet sich auf ca. 4 m x 9 m einen weiteren Wohnbereich mit zwei Zimmern mit Kochecke sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und einer kleinen Sauna. Hier gibt es noch Modernisierungsbedarf. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. 3. hinteres Haus - Einfamilienhaus Im hinteren Bereich des Grundstücks steht noch ein weiteres Haus. Den Eingang sowie eine Garageneinfahrt hat es von seiner Vorderseite, also der Rückseite des gesamten Grundstückes. Hier finden Sie im EG die Garage, den Eingang und einen Lagerraum. Die Wohnung befindet sich im ersten und im Dachgeschoss. Im ersten Geschoss finden Sie Wohnzimmer, Bad und Küche. Aus der Küche gelangen Sie auf einen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer sowie zwei weitere abgetrennte Zimmer. Hier gibt es Modernisierungsbedarf und so können Sie das gesparte Geld (im Vergleich zum hochwertigeren Neubau) gut für schöne Böden oder neue Wandbeläge investieren. Alle Gebäude werden durch eine Gasheizung betrieben, wobei das vordere und das hintere Haus im Keller jeweils extra Kessel haben. Im hinteren Haus gibt es noch einen alten Zusatzkessel, der mit Holz betrieben werden kann.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

MFH Grundriss EG142 KB

Ansehen

MFH Grundriss 1. OG356 KB

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MFH Grundriss 2. OG349 KB

Ansehen

MFH Grundriss DG117 KB

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EFH Grundriss EG351 KB

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EFH Grundriss OG686 KB

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EFH Grundriss DG475 KB

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EFH Grundriss Keller242 KB

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Elvira Diebold

FALC Immobilien

Dalbergsweg 1, 99084 Erfurt

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

85.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

98701 Großbreitenbach, Thüringen

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
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Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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Sonstige Informationen