Direkt hinter dem Naturerbe Wattenmeer – landschaftstypisches Reihenmittelhaus unter Reet!

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Titelbild

25845 Nordstrand, Schleswig-Holstein

269.000 €Kaufpreis3.635,14 €/m²

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 3.635,14 €
Hausgeld: 160 €
Maklerprovision: 2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten32.468 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74 m²
Grundstücksfläche: 2.494 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Letzte Modernisierung: 2024
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Reihenmittelhaus mit PKW-Stellplatz direkt hinterm Deich Halbinsel Nordstrand - mitten im Wattenmeer! Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche; Spitzboden: In Wohnqualität ausgebauter Raum; - bestehende Ferienvermietungen müssen übernommen werden, oder Zahlung/Übergabe ab 01.09.2024 Tagespreis lt. Angaben der Verkäuferin ca. 80,-- €/pro Tag für 2 Personen, jede weitere Person ca. 10,-- €/pro Tag 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 74 m², Baujahr ca. 1995, Grundstück ca. 2.494 m², davon 1/8tel Miteigentumsanteil, Terrasse ünd Süd-Ausrichtung, Nachtstromspeicherheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 154,6 kWh/(m²a), Klasse E, Hausgeld ca. 160,-- € pro Monat, gemäß Aussage der Eigentümerin; Kaufpreis: 269.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Elektro
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Krüppelwalmdach
Gäste-WC: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz die Immobilie wird mit Inventar ("Put und Pann") verkauft der Spitzboden wurde in Wohnqualität ausgebaut Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Fliegengitterschutz und Plissés ausgestattet Renovierungen (Malerarbeiten) wurden ca. 2023/2024 komplett durchgeführt Nichtraucherobjekt, sehr gepflegt das Objekt ist lt. Amt Nordsee-Treene als Beherbergungsbetrieb genehmigt Hausgeld ca. 160,-- € monatlich, lt. Aussage der Eigentümerin

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Nick Luca Hunecke

Nord-Ostsee Sparkasse

Großstraße 7-11, 25813 Husum

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS

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Finanzierung

Kaufpreis

269.000 €

Preis pro m²

3.635,14 €

Hausgeld

160 €

Maklerprovision

2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten32.468 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Elektro
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Krüppelwalmdach
Gäste-WC: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25845 Nordstrand, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer liegt das Nordseeheilbad Nordstrand. Die Halbinsel ist etwa 4.900 Hektar groß und ist in zwei Gemeinden aufgeteilt; es leben 2.256 Einwohner in der Gemeinde Nordstrand und 55 Einwohner in der Gemeinde Elisabeth-Sophien-Koog (Stand: 31.12.2022). Verbunden mit dem Festland ist die nordfriesische Insel durch einen 4 Kilometer langen Autodamm. Zur Gemeinde Nordstrand gehört auch die Hallig Nordstrandischmoor. Sie ist ca. 175 Hektar groß und zählt zurzeit 22 Einwohner auf vier Warften. Es gibt auf der Hallig eine Grund- und Hauptschule, die derzeit von 3 Schülern besucht wird. Seit 1933 haben die Halligbewohner eine 3,5 km lange Lorendammverbindung zum Festland. Die Stadt Husum, benannt vom Dichter Theodor Storm als „Graue Stadt am Meer“, liegt in 20 km Entfernung. Nordstrand wird umgeben von einem 28 km langen Seedeich und grenzt an das größte Naturschutzgebiet von Schleswig-Holstein, dem „Beltringharder Koog“ auf einer Fläche von 3.350 ha. Das Gebiet dient der dauerhaften Erhaltung und ungestörten Entwicklung eines ehemaligen Wattenmeerbereiches mit großflächigen Salz- und Süßwasserlebensräumen, tidebeeinflussten Überschwemmungsgebieten, mit Sümpfen und sonstigen Feuchtgebieten sowie einer an diese Lebensräume gebundene charakteristische Tier- und Pflanzenwelt, insbesondere dem Schutz der hier rastenden und brütenden Wat- und Wasservögel. 1990 erlangte Nordstrand das Prädikat Seeheilbad. Es entstand ein Kurzentrum direkt hinter dem Außendeich im Ortsteil Norderhafen; es verfügt über eine medizinische Abteilung und dem Schwimmbad mit Warmwassersprudelbad, 34 Grad Celsius, Kaltbad und Sauna. Die wichtigsten Kurmittel sind med. Meerwasserbäder, Inhalation mit Meerwasser, Schlickanwendungen, Massagen und Bewegungstherapie. Den Gästen stehen ca. 2.400 Gästebetten zur Verfügung, in Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Hotels oder Pensionen. Die Versorgung der Einheimischen und der Urlaubsgäste wird durch zahlreiche Betriebe, z. B. Supermärkte, Bäckereien, Gaststätten, Banken, Postagentur, 2 Arztpraxen, 1 Zahnarzt sichergestellt. Nordstrand verfügt über eine Regionalschule und einen Kindergarten. In das Ortsbild ist eine Seniorenwohnanlage mit 16 Altenwohnungen integriert. Eine Besonderheit ist die Kirchengeschichte auf Nordstrand, denn es gibt drei Religionsgemeinschaften, die alle ihre eigene Kirche haben. Die evangelische Kirche „St. Vinzenz“, im 13. Jahrhundert erbaut, die alt-katholische Kirche „St. Theresia“, 1662 erbaut und die römisch-katholische Kirche „St. Knud“, 1866 erbaut. Nordstrand ist im Besitz von 2 Häfen; einen Sportboothafen (Süderhafen) mit über 60 Liegeplätzen vor dessen Tür sich die Salzwiesenlandschaft im Vorland erstreckt, sowie den Hafen Strucklahnungshörn, der Heimathafen für Krabbenkutter, Ausflugsschiffe, Versorgungsfahrzeuge, Station des Rettungsbootes der DGzRS und Fährhafen nach Pellworm, sowie für das Postschiff nach Nordstrandischmoor ist. Vom Fährhafen Strucklahnungshörn aus geht es zu den Halligen und Seehundsbänken oder zu den Inseln Pellworm, Amrum und Sylt. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.amt-nordsee-treene.de

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25845 Nordstrand, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

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Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.