Neubau! Exklusives Reihenmittelhaus im Süden von Westerland in strand- sowie stadtnaher Lage

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Hausansicht

25980 Sylt, Schleswig-Holstein

1.350.000 €Kaufpreis9.712,23 €/m²

Wohnfläche

139 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.350.000 €
Preis pro m²: 9.712,23 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.512.945 €

Kaufpreis1.350.000 €

Kaufnebenkosten162.945 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 87.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 48.195 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 816 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2023
Baualtersklasse: Neubau
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die hochwertige Bauausführung und die exklusive Ausstattung werden Sie begeistern. Das Hausteil bietet auf ca. 139 m², verteilt auf jeweils vier Ebenen – eine optimale Raumaufteilung. Der moderne Grundriss und der Blick für Details zeichnet dieses Projekt aus und garantiert eine Wohlfühlatmosphäre in attraktivem Ambiente. Hier lässt sich der Sylter Lifestyle leben. Dieses Mittelausteil ist als Dauerwohnung genehmigt worden. Aufteilung: Im Erdgeschoss existiert ein helles Wohn-/Esszimmer mit Gaskamin, eine offene Küche, Diele sowie ein Gäste-WC. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gibt es einen direkten Zugang zu der vorgelagerten Westterrasse. Hier können Sie je nach Wetter und Windrichtung die Meeresbrandung hören. Das Souterrain bietet ein Wellnessbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Sauna und WC. Hier kann sich eine richtige Wellnessoase geschaffen werden. Zudem befindet sich hier ein großer weiterer Raum und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, sowie ein helles und freundliches Duschbad-WC. Der Spitzboden wird ausgebaut und bietet somit einen lichtdurchfluteten und großzügigen weiteren Raum zur freien Verwendung. 5 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche ca. 139 m², Baujahr 2023/2024, Grundstück ca. 816 m², Luft-Wärme-Pumpe, Solaranlage, Energieausweis ist nicht erforderlich: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG; Kaufpreis: 1.350.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Sauna: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - Garage

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Ansprechpartner/in: Lars Axmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Maybachstraße 2, 25980 Sylt

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500-777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS