Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Bäderstil

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Hausansicht

25980 Sylt, Schleswig-Holstein

3.290.000 €Kaufpreis10.456,39 €/m²

Wohnfläche

314,64 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 3.290.000 €
Preis pro m²: 10.456,39 €
Maklerprovision: 3 %

Geschätzte Gesamtkosten

3.687.103 €

Kaufpreis3.290.000 €

Kaufnebenkosten397.103 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 213.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 65.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 117.453 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 314,64 m²
Grundstücksfläche: 661 m²
Gesamtfläche: 457,52 m²
Nutzfläche: 25,4 m²
Vermietbare Fläche: 432,12 m²
Zimmer: 16
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 10
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das in massiver, zweigeschossiger Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus in begehrter City-Lage wird zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich zur Zeit 7 Wohneinheiten. Einseitig angebaut befindet sich ein gewerblich genutztes und ebenfalls vermietetes eingeschossiges Nebengebäude, welches früher einen ehemaligen Restaurantbetrieb beinhaltete und zurzeit als Blumenladen betrieben wird. Die 7 Wohneinheiten werden an Dauermieter vermietet und wurden im Jahre 2015 kernsaniert. Im Zuge dessen wurde auch das Dach komplett erneuert. Das ehemalige Restaurant-/Gewerbeeinheit hat im Jahre 2022 eine neue Gastherme erhalten. Für die Gewerbeeinheit wurde ein Mietvertrag bis zum 28.02.2026 abgeschlossen mit Verlängerungsoption durch den Mieter bis 2031. Die mit einem Satteldach gedeckte Immobilie befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück. Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen sowie 7 Pkw-Freistellplätze. 880/0-11924: SYLT/OT Westerland: Gesamtfläche ca. 314,64 m², Gemeinschaftliche Gesamtnutzfläche ca. 25,40 m², Gewerbefläche ca. 117,48 m² (ehemaliges Restaurant), Grundstücksgröße ca. 661 m² . Baujahr ca. 1890/1904, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 118 kWh/(m²a), Klasse D ; Kaufpreis 3.290.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Dachform: Satteldach

Wohnung 1 (Souterrain) Die größte der Wohnungen verfügt über: Eingangbereich, Flur, 2 Duschbäder, Essbereich, Wohnzimmer, Küche sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnung weißt eine Gesamtfläche von ca. 85,92 m² auf. Nettokaltmiete mtl. € 1.730,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 270,-- Wohnung 2 (Hochparterre): Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Duschbadezimmer, Flur sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Nettokaltmiete mtl. € 810,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,-- Wohnung 3 (Hochparterre): Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² entspricht der vorgenannten Wohneinheit Nr. 2 . Nettokaltmiete mtl. € 700,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,-- Wohnung 4 (1. Obergeschoss) Die ca. 34,69 m² Gesamtfläche verteilen sich auf: Flur, Duschbad, Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Nettokaltmiete mtl. € 840,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,-- Wohnung 5 (1. Obergeschoss) Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafraum, Wohn-/Essraum sowie Küche mit Zugang zum Balkon. Gesamtfläche der Wohnung ca. 42.02 m². Nettokaltmiete mtl. € 900,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,-- Wohnung 6 (Dachgeschoss) Ca. 31,94 m² Gesamtfläche. Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche. Nettokaltmiete mtl. € 700,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,-- Wohnung 7 (Dachgeschoss) Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche. Diese Wohnung verfügt über ca. 30.03 m² Gesamtfläche. Nettokaltmiete mtl. € 700,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,-- Für die Gewerbeeinheit beträgt die Nettokaltmiete zurzeit mtl. ca. € 2.500,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 100,--netto (Laufzeit bis 31.12.2026 Option Mieter + 3 Jahre +5 Jahre wertgesichert an Verbraucherpreisindex) Die Pkw-Freistellplätze werden insgesamt für ca. € 150 mtl. vermietet. Die Pkw-Garagenstellplätze werden insgesamt für ca. € 300 mtl. vermietet Die Netto Mieteinnahmen inkl. Gewerbeeinheit sowie Pkw-Freistellplätzen und Garagenplätzen belaufen sich nach Eigentümerangaben auf ca. € 111.960,-- p.a. Dem stehen ca. € 3.000,--p.a. an nicht umlagefähigen Kosten für den Hausverwalter gegenüber.

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Lars Axmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Maybachstraße 2, 25980 Sylt

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500-777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS