Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Bäderstil

Das in massiver, zweigeschossiger Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus in begehrter City-Lage wird zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich zur Zeit 7 Wohneinheiten. Einseitig angebaut befindet sich ein gewerblich genutztes und ebenfalls vermietetes eingeschossiges Nebengebäude, welches früher einen ehemaligen Restaurantbetrieb beinhaltete und zurzeit als Blumenladen betrieben wird. Die 7 Wohneinheiten werden an Dauermieter vermietet und wurden im Jahre 2015 kernsaniert. Im Zuge dessen wurde auch das Dach komplett erneuert. Das ehemalige Restaurant-/Gewerbeeinheit hat im Jahre 2022 eine neue Gastherme erhalten. Für die Gewerbeeinheit wurde ein Mietvertrag bis zum 28.02.2026 abgeschlossen mit Verlängerungsoption durch den Mieter bis 2031. Die mit einem Satteldach gedeckte Immobilie befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück. Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen sowie 7 Pkw-Freistellplätze. 880/0-11924: SYLT/OT Westerland: Gesamtfläche ca. 314,64 m², Gemeinschaftliche Gesamtnutzfläche ca. 25,40 m², Gewerbefläche ca. 117,48 m² (ehemaliges Restaurant), Grundstücksgröße ca. 661 m² . Baujahr ca. 1890/1904, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 118 kWh/(m²a), Klasse D ; Kaufpreis 3.290.000,-- €

Wohnung 1 (Souterrain) Die größte der Wohnungen verfügt über: Eingangbereich, Flur, 2 Duschbäder, Essbereich, Wohnzimmer, Küche sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnung weißt eine Gesamtfläche von ca. 85,92 m² auf. Nettokaltmiete mtl. € 1.730,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 270,-- Wohnung 2 (Hochparterre): Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Duschbadezimmer, Flur sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Nettokaltmiete mtl. € 810,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,-- Wohnung 3 (Hochparterre): Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 32,27 m² entspricht der vorgenannten Wohneinheit Nr. 2 . Nettokaltmiete mtl. € 700,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,-- Wohnung 4 (1. Obergeschoss) Die ca. 34,69 m² Gesamtfläche verteilen sich auf: Flur, Duschbad, Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Nettokaltmiete mtl. € 840,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,-- Wohnung 5 (1. Obergeschoss) Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafraum, Wohn-/Essraum sowie Küche mit Zugang zum Balkon. Gesamtfläche der Wohnung ca. 42.02 m². Nettokaltmiete mtl. € 900,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 150,-- Wohnung 6 (Dachgeschoss) Ca. 31,94 m² Gesamtfläche. Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche. Nettokaltmiete mtl. € 700,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,-- Wohnung 7 (Dachgeschoss) Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Küche. Diese Wohnung verfügt über ca. 30.03 m² Gesamtfläche. Nettokaltmiete mtl. € 700,--zzgl. Nebenkosten von ca. € 140,-- Für die Gewerbeeinheit beträgt die Nettokaltmiete zurzeit mtl. ca. € 2.500,-- zzgl. Nebenkosten von ca. € 100,--netto (Laufzeit bis 31.12.2026 Option Mieter + 3 Jahre +5 Jahre wertgesichert an Verbraucherpreisindex) Die Pkw-Freistellplätze werden insgesamt für ca. € 150 mtl. vermietet. Die Pkw-Garagenstellplätze werden insgesamt für ca. € 300 mtl. vermietet Die Netto Mieteinnahmen inkl. Gewerbeeinheit sowie Pkw-Freistellplätzen und Garagenplätzen belaufen sich nach Eigentümerangaben auf ca. € 111.960,-- p.a. Dem stehen ca. € 3.000,--p.a. an nicht umlagefähigen Kosten für den Hausverwalter gegenüber.