Erstbezug 2027 – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Titisee-Neustadt

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Schwarzwaldstraße, 79822 Titisee-Neustadt, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.05.2027

1.110 €Kaltmiete12,47 €/m²

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.110 €
Nebenkosten: 170 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,47 €
Kaution: 3.330 €
Außenstellplatz (Miete): 40 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.05.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 89 m² große Untergeschosswohnung in Titisee-Neustadt verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem eigenen Wohnungseingang und einem schönen Blick über Neustadt. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit jeweils drei Wohneinheiten, das in Blähton-Massivbauweise errichtet wird. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Herzstück der Wohnung ist der rund 33 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumaufteilung bietet Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den rund 120 m² großen privaten Südwestgarten, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick auf Neustadt genießen können. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 14 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche und Badmöbeln ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und saisonale Gegenstände. Auf dieser Etage stehen zwei separat vermietbare Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bauweise und Energie Die Innenwände der Wohnung werden in Blähton-Massivbauweise errichtet. Blähton wird aus natürlichem Ton hergestellt und verbindet wärmedämmende Eigenschaften mit der Fähigkeit, Wärme zu speichern. Die Wände tragen zu gleichmäßigen Raumtemperaturen und zum Schallschutz bei. Der Klimafreundliche Neubau ist nach dem KfW-Standard Effizienzhaus 55 geplant. Bei diesem Standard beträgt der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf des Gebäudes höchstens 55 Prozent des Werts eines vergleichbaren Referenzgebäudes. Die gedämmte Gebäudehülle und die dreifach verglasten Fenster begrenzen Wärmeverluste. Eine Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasserbereitung. Ausstattung und Stellplätze Elektrisch bedienbare Rollläden und integrierte LED-Spots in der abgehängten Decke des Wohnbereichs ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Je nach Vereinbarung stehen ein oder zwei private Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Fazit Wer großzügig wohnen und zugleich viel Privatsphäre genießen möchte, findet hier ein Zuhause mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Der separate Eingang und der Südwestgarten mit Blick auf Neustadt geben dieser Untergeschosswohnung ihren besonderen Charakter. Kontakt Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Monika und Roman Blatnjak – Tel: 0170 4310714 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Roman Blatnjak

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Schwarzwaldstraße, 79822 Titisee-Neustadt, Baden-Württemberg

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Einkaufen

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Schulen

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Hochschulen

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und sonnig am Waldrand im Stadtteil Neustadt. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist zu Fuß erreichbar. Arztpraxen, Apotheken und die Helios Klinik befinden sich ebenfalls vor Ort. Das Neustädter Münster, das Kino und die örtliche Gastronomie bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der nahe Waldrand lädt zu Spaziergängen ein. Über den Bahnhof Neustadt und die Bundesstraße B 31 bestehen Verbindungen in Richtung Freiburg und Donaueschingen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen