Sofort frei! Großzüziges Zweifamilienhaus in Hirschaid mit zwei Dachterrassen – provisionsfrei.

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Hausansicht

Heimstraße 29, 96114 Hirschaid, Bayern

Frei ab: Sofort

399.900 €Kaufpreis1.851,39 €/m²

Wohnfläche

216 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.900 €
Preis pro m²: 1.851,39 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

421.894 €

Kaufpreis399.900 €

Kaufnebenkosten21.994 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.996 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 312 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Keine Maklerprovision. Gemeinsam mit der Familie wohnen, zwei Generationen unter einem Dach vereinen oder eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten: Dieses Zweifamilienhaus in Hirschaid-Sassanfahrt bietet Ihnen den passenden Raum für unterschiedliche Lebenspläne. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche ermöglichen gemeinsames Wohnen mit persönlichen Rückzugsbereichen. Hinzu kommen ca. 38 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Großzügiges Erdgeschoss mit Wintergarten: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 127 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnzimmer stehen mehrere Räume für Schlafen, Kinder oder ein Büro zur Verfügung. Ein Tageslichtbad und der zusätzliche Wintergartenbereich ergänzen diese Wohneinheit. Maisonette mit zwei Dachterrassen: Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss stehen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Spitzboden ergänzt das Raumangebot um drei weitere Räume mit insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen: Hier finden Sie Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das Haus im Überblick: - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden - Wintergarten und zwei große Dachterrassen - Grundstück mit ca. 312 m² - Geräumiger Keller - Große Garage und Parkmöglichkeit im Hof - Zentralheizung aus dem Jahr 2020 - Sofort verfügbar - Provisionsfreier Verkauf

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss KellerJPG · 64 KB

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Grundriss EGJPG · 129 KB

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Grundriss DGJPG · 134 KB

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Grundriss SpitzbodenJPG · 49 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Diana Ilechko

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

399.900 €

Preis pro m²

1.851,39 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

421.894 €

Kaufpreis399.900 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.996 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Heimstraße 29, 96114 Hirschaid, Bayern

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Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Über die A73, die B505 und den Bahnhof Hirschaid bestehen Verbindungen in Richtung Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Ob als Zuhause für die große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen