Attraktives Einfamilienhaus in Pondorf topmodernisiert Energie A+, WP, PV und Sauna PROVISIONSFREI!

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Straßenansicht Hofeinfahrt

Keltenring 8, 93336 Altmannstein, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

653.000 €Kaufpreis3.886,90 €/m²

Wohnfläche

168 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 653.000 €
Preis pro m²: 3.886,9 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

688.915 €

Kaufpreis653.000 €

Kaufnebenkosten35.915 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.855 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.060 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 634 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1992
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Größe, die erstaunt: - Wohnfläche ca. 168 m² in EG und DG mit großem Wohnzimmer, Wohnküche, Büro und 4 Schlafzimmern - dazu ca. 60 m² hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit Sauna, Gästebereich und Hobbyraum - weitere Nutzfläche für Vorratsraum und Wasch-/Heizraum im Keller - voll unterkellerte Doppelgarage am Haus angeschlossen - massives garagenähnliches Nebengebäude als Werkstatt/Hobbyraum - Geräteschuppen Perfekt für Familien – funktionaler Grundriss, viele Kinderzimmer, sehr viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten! Das Haus wurde laufend mit viel Liebe und hochwertigen Materialien modernisiert und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Verkauf aus familiären Gründen durch Wegzug. Bei Interesse können wir gern ein detailliertes Exposé zur Verfügung stellen. Das Haus kann gern nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights, die überzeugen: - Energietechnik auf neuestem Stand mit einem Endenergiebedarf von nur 28,8 kWh/(m²a) (Energieausweis liegt vor, Energieklasse A+) → extrem niedrige Nebenkosten: - Lambda-Wärmepumpe (2024) zum Heizen und KÜHLEN - 14,35 kWp Photovoltaik (2024) - 6 kWh Batteriespeicher (2020) - 11kW Wallbox - nahezu überall Fußbodenheizung/-kühlung - 3-fach verglaste Internorm-Fenster & Josko-Haustür (2021) - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen inkl. Wärmespeicher (2023) und exklusivem Jura-Steinboden - 4 Schlafzimmer (Eltern mit Südbalkon), vollständig erneuertes Familienbad mit Voglauer Möbeln (2018) - hochwertige Fechner-Einbausauna mit Dusche, WC und hellen Südfenstern + Gästebereich + großer neuer Hobbyraum (2023) - Smart Home für elektrische Rollläden und Einzelraumtemperaturregelung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Wichtige Hinweise: - Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. - Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. - Keine Haftung für die Richtigkeit der Flächenangaben (Baupläne können eingesehen werden). - Finanzierungsbestätigung bei ernsthaftem Interesse erwünscht. - Verkauf erfolgt im Ist-Zustand wie besichtigt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für Gebrauchtimmobilien. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.