Exklusive 3-Zi.-Remise in Falkensee: Eigener Garten, 46 m² Terrasse, Kamin, 2 Bäder & neuer Küche

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15_Gartenansicht_Hinterhof

Hertzstraße 10, 14612 Falkensee, Brandenburg

Frei ab: 01.02.2027

2.050 €Kaltmiete16,79 €/m²

Wohnfläche

122,07 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.050 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 300 €
Mietpreis pro m²: 16,79 €
Kaution: 5.940 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 122,07 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Wohnen wie im eigenen Haus – mit eigenem Garten, 46 m² Dachterrasse und hochwertiger Markenküche: Abgeschirmt vom Straßenverkehr im begrünten Innenhof der Hertzstraße 10 in Falkensee erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Einheit in einer charmanten Backstein-Remise. Während das Vorderhaus aus dem Jahr 1920 stammt, wurde die Remise im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und ausgebaut sowie 2024/2025 nochmals aufwendig modernisiert (neue Innentüren inkl. Zargen, frisch verfliestes Duschbad im EG, neue Böden in Diele und Küche, neue Design-Einbauküche). Über Ihren eigenen, gepflasterten Hauseingang betreten Sie Ihr rund 122 m² großes „Haus-im-Haus" (WE 9), das sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt und höchste Privatsphäre bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht (keine Gemeinschaftsfläche) sowie ein separater Außenabstellraum (Nr. 9). Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnen, Kaminzimmer & Nobilia-Landhausküche: Von der großzügigen Diele (ca. 7,6 m²) mit geschwungener Holz-Wendeltreppe öffnet sich über eine breite Schiebetür das helle Wohnzimmer (ca. 25,2 m²) mit bodentiefen Fenstern und warmem Echtholzdielenboden. Das angrenzende Schlaf- bzw. Kaminzimmer (ca. 17,2 m²) schafft mit seinem gemütlichen Kaminofen und bodentiefen Fenstern eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Kulinarisches Herzstück ist die ca. 17,2 m² große Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia (Modell Cascada 776 in Salbeigrün) – ausgestattet mit Neff-Induktionskochfeld inkl. Muldenabsauger, zwei Neff-Backöfen, Neff-Geschirrspüler, einem großen Multidoor-Kühlschrank (Bosch/Siemens), Franke-Spüle sowie angrenzender Speise-/Abstellkammer. Ein 2024 neu gefliestes Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche komplettiert das Erdgeschoss. Dachgeschoss – Sichtbalken-Studio & 46 m² Sonnenterrasse mit Gartenblick: Im Dachgeschoss empfängt Sie eine helle Galerie (ca. 8,8 m²) mit freigelegten Deckenbalken. Von hier aus betreten Sie das ca. 24,2 m² große Studiozimmer mit hoher Sichtbalkendecke und Echtholzdielen. Zwei große Doppelflügeltüren führen direkt auf das Highlight des Hauses: die rund 46 m² große Sonnenterrasse (zu 50 % = 23,13 m² in der Wohnfläche enthalten) mit herrlichem Blick in den alten Baumbestand und Ihren ruhigen Garten. Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Flexibilität bei der Möblierung: Einzelne auf den Fotos sichtbare Möbelstücke (z. B. großer Kleiderschrank, Bett, Sofa oder Geräte) können bei Bedarf in der Wohnung verbleiben – der genaue Umfang der Teilmöblierung wird flexibel und individuell bei der Besichtigung abgestimmt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Echtes Haus-im-Haus-Gefühl: Separate Backstein-Remise im ruhigen Innenhof mit eigenem Hauseingang -Eigener Garten (Sondernutzungsrecht): Ruhige Rasen- und Grünfläche zur alleinigen Nutzung (keine Gemeinschaftsfläche) -Ca. 46 m² große Dachterrasse mit Holzdielen, Edelstahlgeländer, Sichtschutz und unverbautem Gartenblick -Außenabstellraum Nr. 9: Praktischer Stauraum außerhalb der Wohnung (z. B. für Fahrräder & Gartengeräte) -Bausubstanz & Zustand: Remise im Jahr 2000 kernsaniert/ausgebaut, 2024/2025 modernisiert (neue Innentüren, Bäder und Böden überarbeitet) -Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss (Abnahme durch den Schornsteinfeger erfolgt) & Echtholzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen -Luxus-Einbauküche (Nobilia Cascada 776): Salbeigrüne Landhausfronten, Neff-Induktion mit Muldenabzug, 2× Neff-Backofen, Neff-Geschirrspüler, Bosch/Siemens Multidoor-Kühlschrank, Franke-Spüle + Vorratskammer -2 Tageslichtbäder: EG: Modernes, neu gefliestes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche & Hänge-WC DG: Vollbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinen-/Trockneranschluss -Optionale Teilmöblierung: Ausgewählte Möbelstücke können nach individueller Vereinbarung bei Besichtigung übernommen werden -Bodentiefe Fensterfronten im EG und DG sowie charaktervolle Sichtbalkendecke im Dachgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 234 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas -Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.02.2027 (unbefristeter Indexmietvertrag) -Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück steht kostenfrei zur Verfügung -Heizung & Energiekosten: Im Jahr 2025 wurde eine neue zentrale Gasheizung im Objekt eingebaut, wodurch die Energiekosten reduziert werden. -Haustiere: Nach Vereinbarung (je nach Tierart – dank eigenem Garten mit Sondernutzungsrecht grundsätzlich gut möglich) -Besichtigungen: Flexibel nach Bedarf und individueller Terminvereinbarung Mietzusammenstellung: -Nettokaltmiete: 2.190,00 € (2.050 € Wohnraum + 140 € Nobilia-Einbauküche) -Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 € (kalte Betriebskosten) + 300,00 € (warme Betriebskosten / Heizung & Warmwasser) = 500,00 € -Gesamtmiete (Warmmiete): 2.690,00 € -Kaution: 6.570,00 € (3 Nettokaltmieten) -Optionale Teilmöblierung (nicht im Preis enthalten): Bei Übernahme einzelner Möbelstücke gilt ein Richtwert von 100,00 €/Monat nach Absprache. -Hinweis zum Energieausweis: Der ausgewiesene Verbrauchsausweis (181,4 kWh/(m²·a), Baujahr 1920) bezieht sich auf das Gesamtensemble inkl. des historischen Vorderhauses; die hier angebotene Remise wurde im Jahr 2000 kernsaniert. -Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung sowie den üblichen Unterlagen (Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, aktuelle SCHUFA-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hertzstraße 10, 14612 Falkensee, Brandenburg

In der Nähe

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Die Remise befindet sich in der Hertzstraße 10 in 14612 Falkensee, einer ruhigen und gefragten Wohnlage im grünen Speckgürtel direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins. Durch die geschützte Lage im rückwärtigen Hofbereich genießen Sie absolute Ruhe im Grünen bei gleichzeitig erstklassiger Anbindung an die Hauptstadt. Perfekte Pendleranbindung (Bahnhof Falkensee in 2 Min. fußläufig): Der Bahnhof Falkensee ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Regionalexpress (RE/RB) und der Regionalbahn in ca. 12–15 Minuten nach Berlin-Spandau (ICE-Anschluss) und in rund 25–30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof oder Bahnhof Zoo. Über die B5 und den Berliner Ring (A10) sind Sie auch mit dem PKW optimal angebunden. Infrastruktur & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kitas und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Havelland-Landschaft und die Falkenhagener Seen bieten höchsten Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Hertzstraße 10, 14612 Falkensee, Brandenburg