Traumhafte Gründervilla im Herzen Oeldes

1/11

59302 Oelde, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

749.000 €Kaufpreis1.997,33 €/m²

Wohnfläche

375 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 1.997,33 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

812.665 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten63.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 375 m²
Grundstücksfläche: 888 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1951
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Nur rund 150 Meter von der Oelder Fußgängerzone entfernt liegt diese Unternehmervilla mit Geschichte. Schon von der Straße aus prägen die symmetrische Fassade mit Sprossenfenstern und Fensterläden, die drei Dachgauben und die Natursteinmauer den Charakter des Hauses. Die Villa bietet 375 m² Wohnfläche und großzügig geschnittene, helle Räume. Parkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht ihnen eine warme Atmosphäre. Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Bäder entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In die Instandhaltung wurde regelmäßig investiert. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, und Maßnahmen zur Wärmedämmung wurden durchgeführt. Eine Alarmanlage sichert das gesamte Haus. Hinter der Villa lädt die großzügige Terrasse dazu ein, draußen zu essen oder den Tag ausklingen zu lassen. Wenige Stufen führen hinunter in den kleinen, gepflegten Garten mit Gartenhaus. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Werkstatt. Oelde liegt mit rund 30.000 Einwohnern im Münsterland, nahe Gütersloh und Bielefeld. Die zentrale Lage macht vieles im Alltag zu Fuß erreichbar. Zu Hause bieten die großzügigen Räume und der Garten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Die helle Fassade mit Fensterläden, das dunkle Dach mit drei Gauben und die Natursteinmauer vor dem Eingang geben diesem Haus seinen Charakter. Mit 375 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familie, Gäste und einen eigenen Arbeitsbereich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht. Gerne beantworten wir eure Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 1300 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

749.000 €

Preis pro m²

1.997,33 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

812.665 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten63.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 1300 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

59302 Oelde, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Oelde liegt mit rund 30.000 Einwohnern im Münsterland, nahe Gütersloh und Bielefeld. Die zentrale Lage macht vieles im Alltag zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen