3 Zi. Wohnung im 1.OG mit 82m2 Wfl. * ruhig + zentral 2 Balkone Bad mit Tageslicht * Tiefgarage

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Aussenansicht Südseite

Dr.-Pfotel-Straße, 91154 Roth, Bayern

Frei ab: 01.07.2027

268.000 €Kaufpreis3.268,29 €/m²

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 268.000 €
Preis pro m²: 3.268,29 €
Hausgeld: 380 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 8.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

282.740 €

Kaufpreis268.000 €

Kaufnebenkosten14.740 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.380 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.07.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Roth. Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m2 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum 2. Balkon, ein Kinderzimmer und eine neuwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Eine Tiefgarage ist vorhanden und optional zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2027 frei und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die sonnige Wohnung ist nach Süd und West ausgerichtet. Dank der ruhigen Lage innerhalb von Roth sowie der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität. Die sonnige Wohnung ist nach Süd und West ausgerichtet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: 82m2 Wohnfläche, 3 Zimemr, 1.Geschoss Bad mit Fenster, Wanne und Dusche Balkon (Südseite) + Balkon (Nordseite) Einbauküche neuwertig Böden: Fliesenboden, Laminat, Klickvinyl Fenster: Kunststofffenster Zustand: gepflegt Weitere Raume: Kelleranteil Anschlüsse: DSL-Anschluss (Glasfaser vorbereitet) Baujahr: 1994 Heizung: erneuert 2020/2021 Stellplatz: Tiefgarage (ist optional zu erwerben) aktuell vermietet, frei ab 01.07.2027 Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

Grundriss LuftaufnahmeJPG · 145 KB

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Grundriss WohnungJPG · 166 KB

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Grundriss EtageJPG · 138 KB

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Grundriss KellerJPG · 86 KB

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Grundriss TiefgarageJPG · 82 KB

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Grundriss WohnflächenberechnungJPG · 54 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.