Modernes Wohnen am Naturpark Habichtswald

1/20

Der 20m³-große Balkon

34128 Kassel, Hessen

Frei ab: Sofort

395.000 €Kaufpreis4.293,48 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 4.293,48 €
Hausgeld: 353 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

426.600 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten31.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das dreigeschossige Wohngebäude (Massivbau, Erstbezug 2014) verfügt über zehn Einheiten und ist Teil eines Ensembles aus drei modernen Häusern auf einem 5.574 m² großen Areal. Die Wohnung bietet 92,09 m² Wohnfläche (inkl. einem 20,46 m² großem Balkon, welcher mit 10,23 m² auf die Wohnfläche angerechnet wird) und ein 8 m² Kellerabteil. Ein 19,60 m² großer, überbreiter Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000€ gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Der Hauseingang und die Zugänge über den Aufzug ins 1. OG und das UG sind komplett stufenlos. Die Aufteilung umfasst eine einladende Diele, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Durch die Ostfenster der Wohnung genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über das Kassler Becken. Der 20,46 m² große West-Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Gästezimmer über eine kleine Stufe erreichbar und eröffnet den Blick auf das angrenzende Landschafsschutzgebiet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fußboden aus Fischgräten - Echtholzparkett • Tageslichtvollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne mit niedrigem Einstieg • Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos • Lüftungsanlage mit Wärmetauscher • Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung wer- den durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme aus Tiefenbohrung) gewährleistet • Teilhabe am Ertrag einer PV-Anlage im Gemeinschafts eigentum (betreibt Wärmepumpe, Versorgung mit Allgemeinstrom, Einspeisungserträge werden mit dem Hausgeld gegengerechnet) • KfW40-Standard, • Energieklasse A+, Primärenergiebedarf von 20,0 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf von 11,1 kWh/(m²*a) • Massivbau mit Stahlbetondecken • Dämmung durch nichtbrennbare Dämmplatten • Multimedia: TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 165 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die Wohnung wird courtagefrei verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Till Gröschner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

Preis pro m²

4.293,48 €

Hausgeld

353 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

426.600 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten31.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34128 Kassel, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe10 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück wird an zwei Seiten von einem Landschaftsschutzgebiet umschlossen. Für direkte Spaziergänge im Grünen beginnt unmittelbar am Grundstück ein befestigter Fußweg, der Sie in wenigen Minuten fußläufig in den angrenzenden Naturpark Habichtswald führt. Harleshausen verdankt seine große Beliebtheit der seltenen Kombination aus direkter Waldnähe und einer gewachsenen, komfortablen Infrastruktur. Das lebendige Ortszentrum mit Ärzten, Apotheken, Gastronomieangeboten und anderen Einkaufsmöglichkeiten liegt lediglich 1,5 km entfernt. Für maximale Flexibilität im Alltag sorgt das Anruf-Sammel-Taxi (AST), das direkt gegenüber dem Grundstück hält und die Ortsmitte in nur 5 Minuten erreicht. Über lokale Buslinien und den Regional- bahnhof besteht zudem eine ideale Anbindung an die Innenstadt und den ICE-Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe samt Direktverbindung zum Flughafen Frankfurt. Das UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe erreichen Sie mit dem Auto über die Rasenallee in lediglich 8 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen