Großzügiges modernisiertes Haus mit vielseitigen Möglichkeiten - energieeffizient!

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Titelbild

87656 Germaringen, Bayern

Frei ab: Sofort

649.000 €Kaufpreis3.729,89 €/m²

Wohnfläche

174 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 3.729,89 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

684.695 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten35.695 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 691 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1986
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges Doppelhaus in der Gemeinde Germaringen im Ortsteil Untergermaringen. Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das im Jahr 1986 erbaute Haus im Ortsteil Untergermaringen wurde kontinuierlich weiterentwickelt, saniert und modernisiert (zuletzt 2026). Dieses Jahr wurden alle Türen ausgetauscht und die gesamten Böden im Obergeschoss erneuert sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss saniert. Ein besonderes Highlight ist die erneuerte Gasheizung mit neuerster Brennwerttechnologie von Viessmann, die gemeinsam mit einer Solaranlage für eine energieeffiziente Warmwasserversorgung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich das Zentrum des familiären Zusammenseins. Durch die Integration der Küche in den Wohn- und Essbereich wurde eine offene und moderne Wohnsituation (insgesamt ca. 46m²) geschaffen. Der Schwedenofen sorgt für eine wollige Wärme und angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche und der Schwedenofen sind Teil des Kaufpreises. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die beide über Toiletten verfügen. Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Durchgang und Treppenhaus zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausgebaut. Durch den Ausbau wurden zwei weitere Zimmer geschaffen. Durch schreinergefertigte Einbauschränke in beiden Zimmern ist eine optimale Ausnutzung der Dachschrägen garantiert. Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und kann vollwertig genutzt werden. So gibt es eine Waschküche mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche und WC im Keller. Neben dem Heizungsraum mit den großzügigen Pufferspeichern und einer hochwertigen Entkalkungsanlage von Judo, gibt es noch einen großzügigen Hobbyraum und zwei weitere Abstellräume zur Lagerung von Lebensmitteln etc. im Keller. Die geräumige Hofeinfahrt und der Garten, mit angrenzender Sonnenterrasse und Aufstellpool, wurde im Jahr 2021 neu angelegt. Zusätzlich befinden sich auf der Südseite und der Nordseite zwei wind- und sichtgeschützte Terrassen. Auf der Südterrasse befindet sich zudem eine Überdachung mit Glasdach und Markise. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage und ein großzügiges Doppelcarport mit insgesamt zwei weiteren überdachten Stellplätzen zur Verfügung. Somit können Sie insgesamt vier Fahrzeuge wind- und wettergeschützt untergestellt werden. Insgesamt bietet die Immobilie viele Möglichkeiten und ausreichend Platz für eine große Familie und bietet ausreichend Möglichkeiten für Home-Office und für Gäste. Durch viele schreinergefertigte Einbauschränke, die kontinuierlichen Sanierungen und Modernisierungen wurde ein hoher Wohnkomfort geschaffen. Das toll angelegte Grundstück, die ruhige Lage und die schöne Umgebung bieten eine ideale Wohnatmosphäre. Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: • dreifach verglaste Fenster mit Rollläden • Einbauküche • Schwedenofen • Türen im Erd- und Obergeschoss erneuert (2026) • saniertes Gäste-WC (2026) • alle Böden im Obergeschoss erneuert (2026) • drei Bäder mit insgesamt zwei Badewannen und zwei Duschen • ausgebautes Dachgeschoss mit schreinergefertigten Einbaumöbeln • Gasheizung mit moderner Brennwerttechnologie von Viessmann (2021) • Garage/Stellplatz • großzügiger Balkon • zwei Terrassen • Garten • Pool

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.