Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Eichendielen, Fußbodenheizung und Balkon

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Großzügiger Wohn-Ess-Bereich

73730 Esslingen am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

398.400 €Kaufpreis3.984,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 398.400 €
Preis pro m²: 3.984 €
Hausgeld: 381 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

426.288 €

Kaufpreis398.400 €

Kaufnebenkosten27.888 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.920 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.968 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1980 durch den Umbau einer ehemaligen Fabrik entstanden ist. Sie wurde 2023 von Grund auf saniert – Böden, Decken, Türen, Bad und separates WC sind neu. 2026 wurden die Fenster und die Wohnungseingangstür erneuert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Herzstück ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Fenstern nach zwei Seiten. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit raumhoher Einbauschrankwand, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice, ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur. Vom Wohnbereich geht es auf den gefliesten Balkon mit Markise. Ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Teileigentum) kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Eichendielen in Wohnräumen und Flur, großformatiges Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung • Fenster und Balkontür erneuert 2026 • neue Wohnungseingangstür 2026 • Hochwertige Einbauküche 2026 mit Kochinsel und Kombi-Dampfgarer • Bad mit bodengleicher Dusche, Grohe-Armaturen und Handtuchheizkörper • separates WC • LED-Beleuchtung, teils dimmbar • Kellerabteil, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz (optional)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 161 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Wohnfläche ca. 100 m². Wohnanlage Kreuzstraße 55 und 55/1 mit 25 Wohnungen und Tiefgarage. Hausgeld derzeit 435 € monatlich inkl. Stellplatz; Wirtschaftsplan 2027 (Entwurf) 381 €, davon ca. 171 € Erhaltungsrücklage. Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft Ende 2025 rund 94.700 €. Die Eigentümergemeinschaft bereitet den Anschluss an die Fernwärme vor. Kaufpreis 398.400 € für die Wohnung; Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich 20.000 € Kauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Besichtigung nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

398.400 €

Preis pro m²

3.984 €

Hausgeld

381 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

426.288 €

Kaufpreis398.400 €

Kaufnebenkosten27.888 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.920 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.968 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73730 Esslingen am Neckar, Baden-Württemberg

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
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Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

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Kitas7 im Umkreis von 500 m

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Parks2 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Oberesslingen ist ein ruhiger, gewachsener Wohnstadtteil östlich der Esslinger Innenstadt. Einkauf für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Busverbindungen sind in der Nähe; die Altstadt und der Bahnhof mit S-Bahn und Regionalverkehr nach Stuttgart sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen