Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage mit guter Verkehrsanbindung - Mehrgenerationenhaus

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34298 Helsa, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

265.000 €Kaufpreis822,98 €/m²

Wohnfläche

322 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 265.000 €
Preis pro m²: 822,98 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

286.200 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten21.200 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 322 m²
Grundstücksfläche: 1.255 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1941
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Vierfamilienhaus in Helsa, Ortsteil Eschenstruth-Waldhof, verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und einem schönen Blick in die grüne Umgebung. Auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten zuzügl. einem 1-Zimmer-Apartment. Aktuell sind die Wohnungen im Souterrain und Obergeschoss vermietet, während eine der beiden Wohnungen im Parterre derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die andere größere Wohnung mit 104 m² ist leerstehend und steht sofort zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im Parterre sind mit neuen Bädern ausgestattet. Der Dachboden wurde bisher nur als Stauraum und Trockenboden genutzt und bietet noch eine große zusätzliche Fläche. Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, einen Heizungskeller und einen Keller für die Öltanks der Ölzentralheizung. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer bzw. Familien, die perspektivisch mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten. Ein Glasfaseranschluss steht seit dem Jahr 2021 zur Verfügung. Sofort beziehbar und verkäuflich. Eckdaten des gesamten Hauses auf einen Blick: -Wohnfläche gesamt: ca. 322 m² -Grundstück: ca. 1255 m2 -Aufteilung: 4 Wohnungen + 1 Apartment -Status: 3 Einheiten vermietet, 1 Einheit (104 m²) frei, 1 Einheit noch vom derzeitigen Vermieter bewohnt -Aktuelle Mieteinnahmen 1230 €. Möglich wäre zusätzlich ein ähnlicher Betrag bei Vermietung der noch leerstehenden Wohnung und der derzeit noch vom Vermieter bewohnten Wohnung. Ein detaillierter und professionell erstellter Energiebedarfsausweis liegt vor.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

265.000 €

Preis pro m²

822,98 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

286.200 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten21.200 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34298 Helsa, Hessen

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ÖPNV

Bahnhöfe6 im Umkreis von 15 km
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Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

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Schulen

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ortsteil von Helsa mit Straßenbahnanbindung (nur 5 Minuten Fußweg) und ca. 30 Min. bis in die Innenstadt Kassels. Ca. 8 min zur Gesamtschule Kaufungen, ca. 5 min bis zur Gesamtschule Hess. Lichtenau mit integr. gynmasialer Oberstufe. Toller Spielplatz nahe am Haus. Kindergarten und Grundschule in der Nähe. Über die B7 besteht eine exzellente Straßenanbindung in Richtung Kassel und Hessisch Lichtenau. Damit vereint die Lage auf besonders angenehme Weise Natur, Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zum Kasseler Stadtgebiet - ein attraktiver Standort für Mieter wie auch für Eigennutzer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen