Charmante 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bühlertann

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Wohnzimmer

Talstraße 8, 74424 Bühlertann, Baden-Württemberg

Frei ab: 08.04.2027

280.000 €Kaufpreis2.943,65 €/m²

Wohnfläche

95,12 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 2.943,65 €
Hausgeld: 410 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

299.600 €

Kaufpreis280.000 €

Kaufnebenkosten19.600 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95,12 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 08.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 95,12 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum wunderbar erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung mit Dusche und Badewanne. Ein Fenster sorgt dabei für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung: Während Küche und Badezimmer gefliest sind, ist der übrige Wohnbereich mit Laminat in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Dachraum sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit dem besonderen Charme einer Maisonettewohnung und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. mit Stromanschluss, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumangebot, Balkon und praktischen Ausstattungsdetails in 74424 Bühlertann suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine praktische und durchdachte Ausstattung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. In der Küche und im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während die übrigen Wohnräume mit Laminat in ansprechender Holzoptik ausgestattet sind. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer Aufteilung über zwei Ebenen ein angenehmes und individuelles Wohnambiente.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 82 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hausgeld (monatlich): 410 Euro, ca. 90 Euro sind nicht umlagefähig Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 76.000 Euro Die Wohnung ist derzeit für 880 Euro Kaltmiete vermietet. Sie wird sich bis zum Verkauf im Leerstand befinden. Ein weiterer Außenstellplatz kann angemietet werden. Zum Kaufpreis der Wohnung kommt der Betrag in Höhe von 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz hinzu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.