Feldkirchen: Attraktives Apartment mit großer, sonniger Dachterrasse - WE 4

1/11

Ansicht Straße

Hohenlindner Straße 5, 85622 Feldkirchen, Bayern

Frei ab: 01.02.2027

1.150 €Kaltmiete21,34 €/m²

Wohnfläche

53,9 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 125 €
Heizkosten: 125 €
Mietpreis pro m²: 21,34 €
Kaution: 3.450 €
Tiefgarage (Miete): 75 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53,9 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Apartment befindet sich im Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer kleinen, ruhigen Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtete Gebäude liegt in attraktiver Lage unweit des Ortskerns von Feldkirchen bei München. Das Apartment ist zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Herzstück des Apartments ist der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der mit rund 36 m² viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Auch der geräumige Flur überzeugt mit großzügigen Stellflächen für Schränke und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche und ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Apartment. Ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage bequem mit den Wohngeschossen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung Ausstattung: • Großzügiger, heller Wohn-/Schlafbereich mit ca. 36 m² • Ca. 22 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung • Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich • Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad und im Flur • Moderne, offene Einbauküche in Schwarz-Weiß mit Elektrogeräten von Siemens • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Marken-Sanitärausstattung • Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Waschmaschinenanschluss im Bad • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Apartment • Geräumiger Flur mit großzügigen Stellflächen für Schränke • Eigener, abschließbarer Kellerraum • Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Aufzug von der Tiefgarage zu den Wohngeschossen • Eingezäunter Spielplatz mit Sitzgelegenheit auf dem Grundstück • Energieeffiziente Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

Grundriss WohnungJPG · 124 KB

Ansehen

Grundriss FreiflächenJPG · 145 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme IMPRESSUM Angaben gemäß § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Geschäftsführer: Günter Haslreiter Registergericht: Amtsgericht Passau Handelsregister: HRB 9019 Steuernummer: 153/128/11453 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter Hinweise zur Mietpreisbremse: Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Steininger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Helle Gewerbefläche im Altbau-Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei

920 €Kaltmiete

10 € / m²

15806 Zossen

Fläche

92 m²

Etage

Baujahr

1890

1 / 15

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Rheinstetten Neue Stadtmitte

1.750 €Kaltmiete

15 € / m²

76287 Rheinstetten

Fläche

114 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 8

Charmante, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Altstadtlage

1.300 €Kaltmiete

19 € / m²

69117 Heidelberg

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 7

Historisches Stadthaus mit Charme und Potenzial und großem Garten in ruhiger Innenstadtlage

68.900 €Kaufpreis

485 € / m²

06618 Naumburg (Saale)

Fläche

142 m²

Zimmer

Baujahr

1890

1 / 15

Breisach: Schöne 2 Zi-Wohnung, Wannenbad, Balkon

550 €Kaltmiete

9 € / m²

79206 Breisach am Rhein

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 6

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche und 2 Stellplätzen

795 €Kaltmiete

7 € / m²

91456 Diespeck

Fläche

110 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten in Möggingen

1.270 €Kaltmiete

16 € / m²

78315 Radolfzell am Bodensee

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Haus mit Einliegewohnug Wohnung

1.400.000 €Kaufpreis

4.444 € / m²

60439 Frankfurt am Main

Fläche

315 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

3 Zimmer im Erdgeschoss | Fußbodenheizung & Glasfaser | Erstbezug nach Sanierung

1.390 €Kaltmiete

19 € / m²

53111 Bonn

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 11

Gewerbe-/Hobbyraum | Fußbodenheizung & Glasfaser | Erstbezug nach Sanierung

430 €Kaltmiete

24 € / m²

53111 Bonn

Fläche

18 m²

Etage

1. UG

Baujahr

1974

1 / 10

Alte Mühle Bad Dürkheim | Exklusive Denkmal-Maisonette, Terrasse, KfW-Finanzierung & provisionsfrei

425.000 €Kaufpreis

7.083 € / m²

67098 Bad Dürkheim

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Vollmöbliert, löffelfertig und verkehrsgünstig in Arnstadt

700 €Kaltmiete

14 € / m²

99310 Arnstadt

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Feldkirchen

Wohnung mieten in Feldkirchen

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Hohenlindner Straße 5, 85622 Feldkirchen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Feldkirchen liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Münchens und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Der gewachsene Ort hat sich zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur entwickelt. Zahlreiche Unternehmen, die nahe gelegene Messe München und die gute Verkehrsanbindung prägen den Standort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind direkt in Feldkirchen vorhanden. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in den gut erreichbaren Nachbargemeinden. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Landschaftspark Riem, der Heimstettener See und der Ebersberger Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in Feldkirchen und Umgebung ergänzen das Angebot. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A94 und das nahe gelegene Autobahnkreuz München-Ost besteht eine schnelle Anbindung an München und das überregionale Straßennetz. Der eigene S-Bahnhof (S2) verbindet Feldkirchen mit der Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Auch der Flughafen München und der Forschungsstandort Garching sind gut erreichbar. Damit bietet Feldkirchen eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Hohenlindner Straße 5, 85622 Feldkirchen, Bayern