Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hannover Vahrenwald-List

1/10

Hausfront

30163 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

219.000 €Kaufpreis2.949,89 €/m²

Wohnfläche

74,24 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 2.949,89 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

234.330 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten15.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,24 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Balkonfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet. Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ab 2027 800 € monatlich bzw. 9.600 € jährlich (Nettokaltmiete) und machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276 €. Ob als langfristiges Investment oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Vermietung und Wohnqualität. Die Vermarktung erfolgt ohne Makler direkt vom Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: 3-adrige Elektrik Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhige Innenhoflage Balkon Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 59 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Freistehendes EFH an der unmittelbaren Stadtgrenze Dresden

597.000 €Kaufpreis

4.264 € / m²

01809 Heidenau

Fläche

140 m²

Zimmer

Baujahr

1999

1 / 6

Wohnung nahe Kurfürstendamm mit Lift und Balkon

720 €Kaltmiete

21 € / m²

10707 Berlin

Fläche

34 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 11

Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

299.995 €Kaufpreis

4.243 € / m²

93049 Regensburg

Fläche

71 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1 / 15

Haus mit Garten und Weitblick in Hersbruck – zusätzlicher Bauplatz optional

550.000 €Kaufpreis

3.073 € / m²

91217 Hersbruck

Fläche

179 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 9

Erstbezug nach Sanierung_Dachgeschosswohnung mit Terrasse

750 €Kaltmiete

12 € / m²

10318 Berlin

Fläche

63 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 3

Haus im Grünen

89.000 €Kaufpreis

989 € / m²

99947 Bad Langensalza

Fläche

90 m²

Zimmer

1.000 m²

1 / 9

Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

249.995 €Kaufpreis

4.890 € / m²

93049 Regensburg

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Winsen (Luhe) ab sofort

800 €Kaltmiete

11 € / m²

21423 Winsen (Luhe)

Fläche

76 m²

Zimmer

1 / 15

Ruhiges Wohnen am See: Schönes Reihenendhaus mit Seeblick in Sommersdorf mit kleinem Garten

1.280 €Kaltmiete

11 € / m²

17111 Sommersdorf

Fläche

118 m²

Zimmer

Baujahr

1998

1 / 13

Hochwertige Eigentumswohnung kompl. Saniert,provisionsfrei in Herten zu verkaufen

119.000 €Kaufpreis

2.380 € / m²

45701 Herten

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und großem Stellplatz

269.000 €Kaufpreis

3.587 € / m²

65207 Wiesbaden

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Erstbezug nach Sanierung | 3 Zimmer | 2 Balkone | Fußbodenheizung & Glasfaser

1.498 €Kaltmiete

18 € / m²

53111 Bonn

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Hannover

Finanzierung

Kaufpreis

219.000 €

Preis pro m²

2.949,89 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

234.330 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten15.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30163 Hannover, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
U-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1,5 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten11 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Vahrenwald-List im Herzen Hannovers – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Stadtlage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - insbesondere entlang der Lister Meile, die mit dem Fahrrad und der Stadtbahn gut erreichbar ist. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Stadtbahnlinien 1 und 2 ist man in nur wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen