Erstbezug nach Sanierung | 3 Zimmer | 2 Balkone | Fußbodenheizung & Glasfaser

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Homeoffice/Gästezimmer_Visual

Bornheimer Straße 29b, 53111 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.498 €Kaltmiete18,49 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.498 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 18,49 €
Kaution: 4.494 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – moderner Wohnkomfort in zentraler Bonner Lage in einem 5 Parteien Haus auf höchstem Niveau. Auch geeignet für Berusftätigen-Wohngemeinschaften. Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ebenfalls umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und steht ab dem 01.12.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch nahezu vollständig erneuert. Dadurch entsteht ein neubauähnlicher Wohnstandard mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer digitaler Infrastruktur. Der Grundriss bietet: - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - separates Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer - separate Küche - modern gestalteten Flur - vollständig neues Badezimmer - zwei Balkone Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: - kleiner Balkon zur Vorderseite mit fast 3 m² - großer Balkon zur ruhigeren Hofseite mit ca. 3,92 × 1,60 m und über 6 m² Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Berufstätige und Homeoffice-Nutzer, die zentral wohnen und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, Komfort und zusätzliche Raumreserven legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wird technisch und optisch nahezu vollständig erneuert. Highlights - Fußbodenheizung - moderne Wärmeversorgung über Fernwärme - elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss - Duplex-LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen - zentraler Multimedia-/Netzwerkverteiler - vollständig erneuerte Elektroinstallation - neue Bodenbeläge - neue Wand- und Deckenoberflächen - neue Innentüren Neues Badezimmer - vollständig neu aufgebaut - großzügige Dusche - großformatige 60 × 60 cm Fliesen - Kaldewei-Duschwanne - Duravit-Sanitärkeramik - wandhängendes WC - moderner Waschtisch - hansgrohe-Armaturen Auch das Gebäude selbst wird umfassend modernisiert: - Umstellung auf Fernwärme - neues und energetisch hochwertig gedämmtes Dach und Kellerdeckendämmung - Modernisierung aller technischer Anlagen - Aufarbeitung und Neugestaltung der Fassade Insgesamt entsteht damit ein Wohnkomfort, der technisch und hinsichtlich der Ausstattung in vielen Bereichen einem Neubau entspricht.

Dokumente

GrundrissJPG · 136 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Hinweis zur Möblierung: Die dargestellten Visualisierungen mit Möbeln dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnungen werden vollständig unmöbliert und ohne Einbauküche bzw. Küchenmöbel vermietet. Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Bornheimer Straße 29b, 53111 Bonn, Nordrhein-Westfalen

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Die Wohnung befindet sich in zentraler Bonner Lage in Bonn Nordstadt - 53111 Bonn, nur etwa 1 km von Innenstadt und Hauptbahnhof entfernt. Das unmittelbare Wohnumfeld wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Die Wohnung liegt an einer frisch sanierten und modern gestalteten Straße mit erneuerter Infrastruktur. Die Lage überzeugt insbesondere durch kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung: - Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - schnelle Verbindung zum Bonner Verteiler und zum überregionalen Straßennetz - Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés im näheren Umfeld - Universität Bonn schnell erreichbar - zahlreiche Bundesministerien und Bundesbehörden gut angebunden - große Bonner Arbeitgeber wie Deutsche Telekom und Deutsche Post DHL schnell erreichbar - mehrere Klinik- und Gesundheitsstandorte in guter Entfernung Auch die LVR-Klinik Bonn, das Gesundheitszentrum St. Johannes und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar; das Universitätsklinikum auf dem Venusberg ist ebenfalls verkehrsgünstig angebunden. Damit verbindet die Lage Innenstadtnähe, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu vielen wichtigen Arbeitsplatzstandorten Bonns. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Bornheimer Straße 29b, 53111 Bonn, Nordrhein-Westfalen