Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

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Wohnzimmer

93049 Regensburg, Bayern

Frei ab: Sofort

249.995 €Kaufpreis4.890,36 €/m²

Wohnfläche

51,12 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.995 €
Preis pro m²: 4.890,36 €
Hausgeld: 215 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

263.744 €

Kaufpreis249.995 €

Kaufnebenkosten13.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.749 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51,12 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sofort einziehen! Diese 2026 modernisierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Jahr 1972 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 51 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon und ein stimmiges Gesamtpaket. Von diesem Wohnungstyp sind nur noch 6 Wohnungen verfügbar – im Hochparterre sowie im 1. bis 5. Obergeschoss. Die Modernisierung umfasste unter anderem einen hochwertigen Vinylboden in Eiche Natur in der gesamten Wohnung, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie neu lackierte Türen und Heizkörper. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Fenster und Balkontür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der Sie vom Frühstück bis zum Feierabend mit Sonne verwöhnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und auf Wunsch einen eigenen Arbeitsplatz. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2021 saniert und 2026 mit neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet. Auch in das Haus wurde 2026 viel investiert: Die Fassade erhielt einen 6 cm starken Dämmputz, einen neuen Anstrich und neue Fensterbänke, das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – seine Modernisierung findet bereits statt, die Kosten wurden vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazu erwerben. Die Beheizung erfolgt bequem über die Zentralheizung des Hauses. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, sonnigem Südbalkon, Aufzug und zentraler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die ein neues Zuhause zum Selbstbewohnen suchen. Hinweis: Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen Bemerkungen: - 2026 modernisiert - Hochwertiger Vinylboden in Eiche Natur in der gesamten Wohnung - Wände und Decken frisch gestrichen - Neue Steckdosen und Lichtschalter - Türen und Heizkörper neu lackiert - Badezimmer mit Badewanne (2021 saniert, 2026 neue Sanitärobjekte und Armaturen) - Separate Küche mit Fenster - Abstellraum - Sonniger Südbalkon - Aufzug (Modernisierung läuft, Kosten vom Verkäufer bereits vollständig beglichen) - Eigener Kellerraum - Zentralheizung - Optional: Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) oder Außenstellplatz (10.000 €)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.