Hochwertige Eigentumswohnung kompl. Saniert,provisionsfrei in Herten zu verkaufen

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Hausansicht

Mühlenstraße 75, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

119.000 €Kaufpreis2.380,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.000 €
Preis pro m²: 2.380 €
Hausgeld: 160 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

129.115 €

Kaufpreis119.000 €

Kaufnebenkosten10.115 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 7.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Kaufpreis: 119.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zum Verkauf steht eine attraktive und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Herten-Langenbochum. Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und langfristig gesicherter Vermietung suchen. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, hochwertiger Einbauküche, sonnigem Balkon und einer attraktiven Mietrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Ruhrgebiet. Wohnen mit moderner Ausstattung Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche inklusive zentraler Kochinsel. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. Eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitärelemente sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden, elektrisch steuerbare Heizkörper und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Attraktive Kapitalanlage – bereits vermietet Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem neuen Eigentümer unmittelbar bestehende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 563,00 €, einschließlich Einbauküche und Keller. Daraus ergeben sich folgende Kennzahlen: Monatliche Kaltmiete: 563,00 € Jährliche Kaltmiete: 6.756,00 € Kaufpreis: 119.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,68 % Das bestehende Staffelmietverhältnis mit gegenseitigem Kündigungsverzicht ist bis zum 31.08.2028 Vertraglich vereinbart. Die Wohnung ist gemäß Mietvereinbarung ab dem 01.09.2028 bezugsfrei. Damit bietet die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer späteren Eigennutzungsperspektive interessante Möglichkeiten. Bereits beschlossen ist die Anbindung an Fernwärme im Jahr 2027, dies wird aus den Rücklagen bedient und sichert langfristig günstige Heizkosten - die Energieausweiswerte sind die derzeit gültigen, diese ändern sich daher nach Anbindung ans Fernnetz. Es handelt sich um eine Erbpacht-Wohnung mit Vertrag bis zum 01.01.2071.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel Offener Wohn- und Essbereich Vollständig saniertes Badezimmer Moderne, ebenerdige Dusche Sonniger Balkon Zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon Elektrische Rollläden Elektrisch steuerbare Heizkörper (WLAN) Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer Schallgedämmte Wohnungseingangstür Eigener Kellerraum Umfassende Sanierung im Jahr 2023 Bereits beschlossen; 2027 wird aus den Rücklagen eine Anbindung an die Fernwärme erfolgen und aus den Mitteln der Rücklagen bezahlt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 119.000 € Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Keine Käuferprovision – Sie erwerben die Wohnung unmittelbar vom Eigentümer. Eine hochwertig sanierte Wohnung mit moderner Ausstattung, bestehendem Mietverhältnis und einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,68 %. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Substanz, Komfort und Rendite. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wißner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Mühlenstraße 75, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

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Die Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße 75 in Herten-Langenbochum, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen